T2 De Charme 42 m² Avec Balcon Filant Et Vue Basilique ? Bordeaux Saint-Michel

Description

Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre bordelaise typique du centre historique, cet appartement T2 de 42 m² offre un cadre de vie recherché au coeur de Saint-Michel, avec une vue dégagée sur la basilique et la place fraîchement réaménagée.

Un agencement optimisé alliant lumière et calme :

-Côté place (exposition lumineuse) : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon filant permettant de profiter d'un véritable extérieur en plein centre-ville.

-Côté cour (au calme) : Une chambre séparée à l'arrière de l'immeuble, préservée de l'animation du quartier pour garantir des nuits paisibles.

-Une salle de bain et toilette séparé complètent l'ensemble.

Emplacement et mobilité douce :
Au pied des commerces de proximité, du marché des Capucins et de la place Saint-Michel, l'appartement s'inscrit dans un secteur piétonnisé et dynamique. Accès immédiat aux lignes de tramway (lignes C et D à quelques minutes), aux pistes cyclables et à la gare Saint-Jean.

Profils d'acquéreurs :

-Résidence principale ou pied-à-terre : Pour les actifs ou couples souhaitant vivre le Bordeaux historique à pied ou à vélo, avec le cachet de l'ancien.

-Investissement locatif sécurisé : Forte demande locative dans l'hypercentre. Loyer de référence majoré applicable en location meublée (encadrement des loyers Bordeaux) : 815 € hors charges.

Informations financières et techniques :

Prix de vente : 250 000 € HAI (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 238 000 € net vendeur).

Copropriété : Petite copropriété à taille humaine de 9 lots principaux (dont 8 d'habitation). Charges maîtrisées de 110 € / mois incluant l'eau froide de l'appartement, l'entretien et l'assurance des communs, ainsi que le fonds de travaux loi ALUR.

Performance énergétique : Estimation des coûts annuels d'énergie entre 770 € et 1 090 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Note visuels : Afin de vous aider à vous projeter dans les volumes réels, une mise en scène virtuelle par IA a été utilisée pour désencombrer la pièce de nuit sur l'un des visuels.(5.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1320.00 euros.