Toucy - Yonne - 121 ha • 3 Habitations Indépendantes • Grandes Granges Événementielles

Description

Un domaine réhabilité en Bourgogne — Anciennes dépendances et ferme d'un château

Vue du ciel, tout est dit en un instant. La cour en fer à cheval, les longères aux toitures bourguignonnes, les granges aux volumes souverains, la verdure à perte de vue. Un lieu rare, cohérent, habité par l'histoire — et pourtant étonnamment vivant.

Anciennes dépendances d'un château dont on aperçoit encore la silhouette depuis le domaine, ce hameau préservé conjugue la noblesse de la pierre, la générosité des terres et un art de vivre hors du temps. À 1h30 de Paris, proche de Toucy, sans vis-à-vis, aux portes d'un golf et d'un restaurant étoilé au guide Michelin.

Trois maisons. Trois destins. Une seule âme.
La Longère de caractère — Accessible par une allée d'ifs et de charmes, organisée autour d'une cour pavée avec puits en pierre. Quatre chambres et un bureau, grenier aménagé très spacieux, jardin arboré de 3000m². Habitable de suite, accès indépendant.

La Maison de ferme — Au cœur d'une cour fermée d'une authenticité rare, cette maison d'environ 80m² et ses remarquables dépendances — ancienne forge, granges — offrent un potentiel exceptionnel : gîte, chambres d'hôtes, logement de gardien. Accès indépendant.

La Maison principale — Une magnifique longère aux volumes souverains, dans un parc de 5.767m² avec verger. Sept chambres dont trois suites parentales, séjour de 50m² avec cheminée, cave à vins, piscine couverte, boxes et chenils. Accès indépendant.
Deux granges aux charpentes d'époque — l'une de 500m², l'autre de 300m² sur deux niveaux — soit des volumes bruts d'une générosité rare, libres et majestueux. Un potentiel événementiel rarissime sur le marché: mariages, réceptions privées, séminaires haut de gamme. Des murs qui n'attendent qu'une vision.

120 hectares de prairies — L'héritage foncier
Prairies naturelles d'un seul tenant, bocage intact, point d'eau. Un patrimoine foncier solide, générateur de près de
20709€ HT de revenus annuels sécurisés dès l'acquisition.

Bail rural sur 109 ha jusqu'au — 17.837€HT/an
Location bâtiment agricole jusqu'en 11/2026 — 2.872€/an

NB: Le château visible sur les visuels drone est une propriété indépendante et n'est pas inclus dans la vente.

EXCLUSIVITÉ