Entre Caen Et la Mer, Maison De Caractère

Description

Dans un cadre précieux de bâtiments anciens en pierre, aux abords d'un village authentique et préservé, à seulement 10 minutes de la mer, cet ancien moulin plein de charme s'est transformé au fil du temps en une maison familiale paisible et spacieuse.

Ornée de rosiers parfumés, la cour carrée est entourée de dépendances en pierre et de murs protecteurs. Une atmosphère de sérénité y règne, accentuée par le doux murmure de l'eau derrière la maison.

Passer la porte en bois ouvre sur le hall d'entrée de cette ravissante demeure. Des dalles de pierre dévoilent un bel escalier en pierre et, de part et d'autre, environ 250 m² de pièces de réception chaleureuses et accueillantes.

À droite :

• Un vaste premier salon (environ 45 m²) et une salle à manger avec une magnifique cheminée en pierre de Caen. Les fenêtres donnant sur le jardin offrent une vue sur le ruisseau qui actionnait autrefois la roue à aubes aujourd'hui disparue du moulin.

• Un coin repas attenant à la cuisine.

• Une cuisine ouverte sur la cour (environ 23 m²) avec une grande cheminée. • Une buanderie spacieuse avec sa cheminée d'origine et un accès direct à la cour (env. 28 m²).

Premier étage – aile droite :

• L'escalier en pierre, éclairé par une fenêtre, débouche sur un palier.

• Chambre 1 (env. 21 m²) avec deux placards intégrés.

• Chambre 2 avec cheminée en pierre (env. 24 m²).

• Petite chambre d'enfant (env. 9 m²).

• Grande salle de bains avec WC séparés et nombreux rangements (env. 20 m²).

• Chambre 3 (env. 22 m²) donnant sur la cour.

Deuxième étage – aile droite :

Un escalier en bois dissimulé derrière une porte mène au deuxième étage :

• Vaste pièce à aménager (env. 85 m²), éclairée par de charmantes fenêtres à petits carreaux.

• Grande chambre 4 (env. 40 m²). • Une autre pièce spacieuse (ou Chambre 5) éclairée par trois fenêtres au fond.

• Au-dessus, un grenier avec charpente apparente en bon état.

De retour à l'entrée, la visite se poursuit dans l'aile gauche du moulin.

• À gauche de l'entrée se trouve un magnifique salon de style cathédrale (environ 65 m²), qui abritait autrefois la roue du moulin. Rassemblés autour de son impressionnante cheminée en briques, pierres et bois, les convives de cet espace évoquent la chaleur des soirées d'antan.

• Dans le prolongement, une autre grande pièce de réception s'ouvre au sud sur une terrasse en pierre (environ 45 m²). Un charmant jardin offre une vue paisible sur le ruisseau en contrebas.

• Derrière cette pièce se trouve une buanderie.

Premier étage – aile gauche :

• Depuis le grand salon, un escalier en bois mène à deux niveaux de chambres agréablement agencées.

• Un grand bureau (ou Chambre 6, environ 35 m²), formant une suite indépendante du reste de la maison, agrémentée d'une belle cheminée en pierre. • Attenante, la chambre 7 (environ 26 m²), dotée elle aussi d'une cheminée en pierre.

• Une salle de bains avec sol en lino (11 m²) et WC séparés.

• Un escalier en bois poursuit la visite de la maison.

• La chambre 8, baignée de lumière grâce à ses trois fenêtres (environ 27 m²).

• La chambre 9, attenante, est dédiée aux enfants (environ 10,5 m²).

L'agencement de cette vaste demeure offre de nombreux espaces de vie et de couchage, parfaits pour recevoir famille et amis, tout en permettant de séparer les ailes si besoin.

DÉPENDANCES :

Perpendiculaires au moulin, des bâtiments en pierre aux toits de tuiles témoignent du passé rural de cette belle propriété.

Dans cet angle se trouve la chaufferie, qui permet de passer de la cour à la terrasse exposée plein sud. Une porte donne accès aux anciens abreuvoirs à cochons.

Perpendiculairement, un autre ensemble de bâtiments abrite de grands garages pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures (environ 80 m²).

Une autre aile, surmontée d'un charmant fronton triangulaire orné d'ouvertures de pigeonnier, abrite un bel atelier de 70 m² au sol en terre battue, baigné de lumière naturelle.

Au-dessus de ce bâtiment, un escalier extérieur en pierre mène à une magnifique pièce de 150 m² au parquet, éclairée par dix fenêtres. Elle offre un potentiel exceptionnel pour l'organisation de réunions de famille, de réceptions ou de projets créatifs.

LE JARDIN :

La cour engazonnée et gravillonnée est superbement aménagée et particulièrement fleurie.

Un cognassier, de nombreux rosiers et des hortensias confèrent un charme exceptionnel à ce lieu.

À l'arrière, le ruisseau soigneusement entretenu qui longe la maison et la terrasse exposée plein sud offrent une vue idyllique sur l'eau et la campagne environnante.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

• Tout-à-l'égout.

• Taxe foncière : 3 200 €.

• Chaudière au fioul Chappée récente.

• Installation électrique à mettre aux normes. • Deux ballons d'eau chaude de 150 litres et un de 200 litres.

• Toiture de la maison principale en ardoise, dépendances régulièrement entretenues avec toitures en tuiles mécaniques.

• Double vitrage dans la cuisine, simple vitrage dans le reste de la propriété.

Cette propriété dégage un charme remarquable, offre de beaux volumes et une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Située à 15 minutes de Caen, 10 minutes de la mer et 2 h 15 de Paris.

Classe énergétique : G
Classe climatique : G

Coûts énergétiques annuels estimés : entre 18 270 € et 24 750 € par an, sur la base des prix moyens de l'énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023.

Des informations concernant les risques potentiels auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web Géorisques :

Géorisques