Appartement De Caractère 2 Pièces – 71 m² Lumineux À Fort Potentiel, Cœur du Quartier D'ainay

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre service pour sublimer vos projets immobiliers.
Découvrez ce superbe T2 bis de 71 m², au charme authentique, situé rue de Condé, dans le très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2ème.

Au 3ème étage d'un immeuble du XIXème siècle, sans ascenseur, cet appartement séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, profitez d'une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres sur la cour intérieure.

Côté nuit, une chambre et un agréable salon avec alcôve vous attendent. Ce dernier bénéficie d'une mezzanine de 7 m², idéale pour créer un coin nuit supplémentaire, un bureau ou un espace de rangement sur-mesure. La salle de bains, complète harmonieusement cet ensemble.

Les atouts majeurs :
- Charme de l'ancien : cheminée, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux
- Très beau potentiel de rénovation et de valorisation
- Mezzanine fonctionnelle offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Quartier d'Ainay : à proximité immédiate des places Ampère et Carnot, des écoles, commerces, quais de Saône et de la gare

Informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 650 €/an
- Travaux à prévoir
- Cave
- Bien soumis au statut de copropriété, sans procédures en cours
- Charges de copropriété : env. 100 €/mois
- Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – Ges : B (10 kg CO2/m².an)
- Logement à consommation énergétique excessive
- Estimation coût énergie annuel : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021)

Prix de vente : 299 000 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

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Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon