Château Historique du Xviie Siècle — Rions, Région De Bordeaux

Description

Dominant la vallée de la Garonne, au cœur de l'un des plus anciens villages médiévaux du Bordelais, le Château Salins veille sur ses terres depuis plus de trois siècles et demi. Édifié vers 1660, ce domaine du XVIIe siècle déploie environ 800 m² de bâtiments historiques sur 4,28 hectares de terrain privé — vignoble, parc arboré et piscine — dans un écrin où l'on
n'entend que le vent dans les vignes et les cloches de l'église romane en contrebas.

Ici, l'histoire n'est pas un décor : c'est une adresse. Rions figure parmi les « Cités Historiques » de la Gironde, village fortifié aux portes de pierre et aux siècles d'histoire documentée. Le château en occupe le point haut, offrant une vue imprenable sur la vallée — le genre de panorama qu'on n'achète qu'une fois par génération.

Mais Salins n'est pas qu'un rêve de pierre. Le domaine produit dès le premier jour, avec 23 400 € de revenus locatifs passifs par an, répartis entre une résidence principale et quatre appartements indépendants. Le vignoble est exploité sous bail agricole. Vous héritez ainsi d'un actif déjà structuré : un siège familial, une base d'art de vivre et un investissement qui travaille pendant que vous en profitez.

Le potentiel, lui, reste largement ouvert : chambres d'hôtes haut de gamme, réceptions, séjours d'exception. Un dossier d'acquisition complet — projections de revenus B&B, références de rénovation et scénarios financiers — est disponible sur demande auprès de l'Atelier du Château.

Le tout à 30 minutes de Bordeaux et 40 de l'aéroport international : l'isolement du grand domaine sans jamais le sacrifice de l'accessibilité.

Dans un marché où les propriétés patrimoniales de cette qualité de conservation se comptent sur les doigts d'une main, Salins est de ces biens qui ne reviennent pas. La meilleure époque pour acquérir un château, c'était en 1850. La seconde, c'est maintenant.