Matins Au Jardin, Soirs Sur la Côte D'azur — Un Rez-De-Jardin À Vallauris / Golfe-Juan

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Le soleil sur la terrasse, le vert tout autour, et la mer assez proche pour une baignade improvisée—ce rez-de-jardin incarne l’art de vivre azuréen. À l’intérieur, 63 m² bien distribués réunissent un séjour/cuisine de 28,64 m² et deux chambres confortables. À l’extérieur, 70,84 m² prolongent la vie dedans-dehors, avec un jardin privatif de 57,24 m² et une terrasse de 13,60 m², exposés plein sud. Au sein d’une résidence pensée pour les piétons, nichée dans un parc paysager avec piscine et stationnement/cave en sous-sol, l’adresse se place idéalement entre Antibes et Cannes.

Une parenthèse azuréenne, plein sud
Il y a des appartements qui se contentent d’abriter, et d’autres qui donnent tout de suite le ton. Ici, le tempo est celui de la Méditerranée : une porte-fenêtre ouverte sur l’extérieur, un café au soleil, quelques pas dans le jardin avant de commencer la journée. Situé en rez-de-jardin à Vallauris / Golfe-Juan, entre Antibes et Cannes, ce 3 pièces est pensé pour vivre dedans-dehors avec naturel—tout en conservant le confort, la sécurité et la facilité d’accès qui font la différence au quotidien.

L’exposition plein sud et les volumes extérieurs généreux créent une atmosphère simple et lumineuse. C’Est une adresse qui convient autant à une vie à l’année—avec Sophia Antipolis à portée de route—qu’à une escapade régulière où l’on retrouve la Côte d’Azur comme un refuge familier.

Des intérieurs faciles à vivre, parfaitement distribués
L’appartement développe 63,00 m² habitables, avec une organisation qui privilégie la fluidité et l’intimité. Le centre de gravité, c’est un séjour/cuisine de 28,64 m² : une pièce de vie conviviale où l’on cuisine, dîne et se détend dans un même élan. Les proportions invitent à recevoir sans effort—un apéritif qui s’éternise, un dîner qui glisse vers la terrasse—et à profiter d’une vraie sensation d’espace au quotidien.

Un dégagement (2,82 m²) mène à l’espace nuit, créant une séparation agréable entre la vie sociale et le repos. Des placards intégrés contribuent à une vie plus légère, où tout trouve sa place.

Deux chambres, deux ambiances
Le plan propose deux chambres confortables, chacune avec sa personnalité :

Chambre 1 : 12,83 m² — une chambre principale accueillante, pensée pour se poser et respirer.
Chambre 2 : 11,30 m² — parfaite en chambre d’amis, chambre d’enfant ou bureau, selon votre façon de vivre.


La salle de bain (5,51 m²) est complétée par un Wc séparé (1,91 m²), un détail pratique qui améliore nettement le confort, surtout lorsque l’appartement vit au rythme des séjours et des invités.

Une vie prolongée au grand air
C’est l’extérieur qui transforme vraiment l’expérience. Ici, la vie se déploie sur 70,84 m² d’espaces extérieurs, comme un petit coin de nature privatif au sein d’une résidence.


Terrasse : 13,60 m² — l’endroit idéal pour les déjeuners tardifs, les soirées douces et les matins tranquilles.
Jardin privatif : 57,24 m² — un écrin de verdure qui apporte de la douceur et une vraie sensation d’espace.


Avec l’orientation sud, l’extérieur devient naturellement la pièce préférée : on y lit, on y travaille, on y reçoit, ou l’on s’accorde simplement une pause. Un art de vivre discret, mais essentiel, sur la Côte d’Azur.

Une résidence-paysage, pensée pour la sérénité
La résidence s’inscrit dans un parc végétalisé et privilégie les cheminements piétons. L’Architecture mêle des matériaux durables et soignés—pierre en soubassement, garde-corps en verre et aluminium laqué—pour une allure contemporaine, élégante, et parfaitement intégrée à l’ambiance méditerranéenne.

Au cœur de ce décor, une grande piscine se niche à l’écart, dans un espace calme : une respiration bienvenue pendant les longs étés azuréens. Et lorsque l’envie de mer prend le dessus, les plages ne sont jamais loin.

Confort moderne et sécurité au quotidien
La conception intègre des prestations qui simplifient la vie et renforcent le sentiment de tranquillité :

Domotique pour piloter plus simplement les usages du quotidien
Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Accès sécurisé par vidéophone
Porte palière anti-effraction (3 points d’ancrage)
Éclairage des parties communes avec détecteur de présence
Eau chaude collective
Chauffage par panneaux rayonnants électriques
Stationnement privatif et cave en sous-sol, avec accès direct à la résidence


Un ensemble cohérent, adapté aussi bien à la résidence principale qu’à une utilisation “clé en main”.

Golfe-Juan, entre Antibes et Cannes : l’adresse qui relie tout
Golfe-Juan (secteur de Vallauris) séduit par son esprit de station balnéaire : port historique, façades aux teintes ocre, et une vraie simplicité de vie. On y commence volontiers la journée sur les quais, autour d’un café au soleil, puis l’on passe aux commerces de bouche vers le quartier de la gare. C’Est la Riviera dans sa version fluide et chaleureuse—authentique, sans renoncer aux grandes adresses voisines.

Le secteur bénéficie d’une mobilité appréciable grâce aux réseaux de bus Icilà et au rail Zou, ainsi qu’à une accessibilité routière facilitée vers la côte et vers l’arrière-pays.

Des repères concrets pour une vie simple

Parc Exflora : environ 10 minutes à pied
Plage du Midi : environ 10 minutes à pied
Parc du Paradou : environ 5 minutes en voiture
Sophia Antipolis : environ 20 minutes en voiture
Îles de Lérins : plus de 15 minutes en bateau depuis le port de Cannes
Accès A8 : environ 14 minutes
Aéroport Nice Côte d’Azur : environ 30 minutes
Monaco : environ 48 minutes
Italie : environ 60 minutes


Entre journées de plage, sorties à Cannes et déplacements professionnels, cette localisation permet un équilibre naturel entre énergie et douceur de vivre.

En résumé
Ce 3 pièces en rez-de-jardin, exposé plein sud, réunit les fondamentaux recherchés sur la Côte d’Azur : une grande terrasse et un jardin privatif, une résidence paysagée avec piscine, et un emplacement idéal entre Antibes et Cannes. Avec un stationnement privatif et une cave en sous-sol, ainsi que des prestations modernes (domotique, volets roulants électriques, vidéophone), l’ensemble offre une qualité de vie aussi agréable que pratique—pensée pour durer, saison après saison.