Villelongue D'aude, Mas Magnifiquement Rénové, Grande Maison Familiale

Description

Mas rénové prêt à emménager, idéal comme grande maison familiale avec 5 chambres et 3 salles de bains, offrant une vue imprenable. Bergerie attenante avec 3 grandes salles pour des activités. Situé sur un terrain privé de 2,2 hectares composé de prairies avec des arbres fruitiers et un étang de baignade, ainsi que 1,2 ha de forêt, jouxtant une réserve ornithologique.
À 10 km de Limoux et à 1 heure de route de Toulouse.

Idéal pour les amoureux de la nature, possibilité de faire de la randonnée, de la chasse, de l'équitation et d'autres activités de plein air.

La propriété
Ce mas en pierre du 19eme, a été rénové avec des matériaux de qualité et est très bien isolé (classe énergétique C), avec une belle vue sur les collines environnantes.

Les 253 m² de surface habitable sont répartis sur le rez-de-chaussée et deux étages, avec un grand espace de vie, 5 chambres, 3 salles de bains, une cuisine ouverte et une arrière-cuisine.

Chauffage assuré par un poêle à bois à haut rendement et une cuisinière/poêle à granulés reliée à 3 radiateurs.

Rez-de-chaussée, niveau du jardin
Au niveau du jardin, la maison offre un grand salon-salle à manger lumineux (40 m²) avec un poêle à bois à haut rendement, un plafond à poutres apparentes et de grandes baies vitrées orientées au sud offrant une belle vue, ainsi qu’un accès direct à la terrasse ensoleillée.

En passant par un espace intermédiaire avec acces au jardin, vous accédez à la grande cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine.
La cuisine est équipée d’une cuisinière/poêle à granulés Lohberger ainsi que d’une plaque à induction, d’un four électrique, de 2 hottes aspirantes Bosch, d’un Quooker, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur Liebherr et d’un congélateur Bosch.
Le poêle à pellets alimente en eau chaude 3 radiateurs dans la maison. Des radiateurs supplémentaires peuvent être raccordés si vous le souhaitez.
La salle de bains au rez-de-chaussée, avec Wc, douche, lavabo et accès direct au jardin, est très pratique en été.

Premier étage
Le couloir du premier étage donne accès à deux belles chambres d’environ 20 et 30 m², avec poutres apparentes et parquet, ainsi qu’à une salle de bains de 10 m² équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo, de toilettes et d’un bidet.
Au cet étage, deux entrées mènent à la bergerie où se trouvent les espaces d'activités supplémentaires.

Deuxième étage
Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres et 2 coins salon, ainsi qu'une salle de bains plus petite avec douche, Wc et lavabo. De grosses poutres en bois soutiennent le plafond et des lucarnes supplémentaires apportent une lumière très généreuse. Le palier donne accès à la terrasse couverte sur le toit. Depuis cet étage, on accède également à la bergerie.

Dépendances
Adjacente au mur arrière de la maison, vous trouverez la bergerie d'une superficie de 163 m², construite en pierre, avec des plafonds à poutres apparentes. Ces 163 m² sont répartis sur 3 grandes pièces, dont un atelier de sculpture de grande hauteur avec de grandes portes de garage donnant sur le jardin. Ces espaces se prêtent à diverses activités, telles qu'une salle de jeux, un atelier, un espace de travail, ou encore une salle de musique ou de détente et méditation.
L'eau et l'électricité sont disponibles et il y a 4 accès à la maison.

Le terrain comprend également un garage (8 m²), un double abri pour voitures (40 m²) pouvant être aménagé pour accueillir des chevaux si souhaité, une petite remise et un abri à bois (5 m²).

Terrain
Le terrain de 2,2 hectares, attenant à la maison et délimité par un ruisseau, se compose d’environ 1 ha de prairie avec des arbres fruitiers, notamment des cerisiers, des pruniers, des figuiers et un noisetier, d’un potager avec une serre (30 m²), d’un poulailler, d’un étang de baignade écologique et d’un étang de pêche. Il est possible d’installer une piscine.
De l'autre côté du ruisseau se trouve la forêt privée de 1,2 ha qui jouxte une réserve ornithologique d'environ 60 ha.

Situation
Ce mas bénéficie d’un emplacement très calme et naturel, à 310 m d’altitude, dans un microclimat doux et ensoleillé, entouré de nature de tous côtés tout en étant facilement accessible en voiture, avec une seule maison voisine dans les environs. Il est situé en dehors de l’agglomération du village de Villelongue d’Aude, où se trouvent quelques commodités de base. Limoux, avec ses commerces et ses restaurants, se trouve à 10 km. L'aérodrome de Pamiers et le lac de loisirs de Montbel sont à une demi-heure de route.
Carcassonne est à 35 km en voiture, et Toulouse à 1 heure de route.
Ski, plage et haute montagne à moins d'1h30 de route. Magnifiques randonnées à pied, à vélo et à cheval au départ de la maison.