Apartment - Center of the Village - Saint-Briac-Sur-Mer - 44m²

Description

Exclusivité IPGS Immobilier au cœur du bourg de Saint-Briac-sur-Mer

Au dernier étage d’une petite copropriété, ce chaleureux appartement traversant de 3 pièces est baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud.

Optimisé par un plan en étoile sans aucune perte de place, ce bien de 44 m² Carrez (53 m² au sol) est entièrement modulable selon vos envies, pouvant s'aménager en un grand T2 avec double séjour ou en T3 doté de deux chambres.

Depuis ce troisième étage, vous profiterez d'une charmante double vue : l'une donnant sur la place du bourg, l'autre sur les jardins de Saint-Briac.

Le véritable coup de cœur réside dans cet emplacement idéal allié au charme de l'ancien sous les toits. Une authentique vie briacine vous tend les bras, avec les commerces et cafés au pied de l’immeuble et les plages accessibles à pied.

Un bien rare à visiter sans tarder !

Information complémentaire :
Copropriété de 6 lots dont 4 d’habitationSans ascenseurElectricité et eau chaude individuelleEau froide individuelle (sous-compteurs)Charge de copropriété prévisionnelle : En coursClasse énergie : G / Classe climat : CMontant estimé des dépenses annuelles : entre 2040 € et 2800 € (années de référence 2021–2023) - pourtant la locataire précédente ne consommait que 1200€ par an !