Boulogne Billancourt - Rare – Etudio Traversant Avec 2 Terrasses Au Dernier Etage, Vue Degagee- 24 m

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce superbe studio, d'une surface de 24,10 m2 (Loi Carrez), dans le quartier recherché de Boulogne Billancourt.

Au 11ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1960 soigneusement entretenu, découvrez ce studio traversant particulièrement lumineux, bénéficiant de deux terrasses sans aucun vis-à-vis — un véritable privilège à Boulogne-Billancourt.

L'appartement offre une configuration optimisée et un confort de vie rare pour ce type de bien. La pièce de vie (13,6 m² Loi Carrez), orientée Est, s'ouvre sur une vaste terrasse avec une vue imprenable, dont un magnifique panorama sur la Tour Eiffel. La cuisine équipée, également baignée de lumière, donne accès à une seconde terrasse, idéale pour créer un espace extérieur supplémentaire ou pour profiter du soleil à différents moments de la journée.

L'ensemble est complété par une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées.

Un bien coup de cœur, parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, alliant hauteur, lumière et espaces extérieurs rares dans le secteur.

Ce studio constitue un investissement idéal pour les étudiants, jeunes professionnels ou les personnes recherchant un pied-à-terre au cœur de Paris, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité.

Une cave vient complète ce studio.

Les + du bien :
- Espace optimisé et bien agencé
- Studio calme, traversant et lumineux avec vue magnifique sur la Tour Eiffel
- 2 grandes terrasses (21 m2 au total)
- Proche de toutes commodités (Métro Porte de Saint-Cloud ligne 9 et Métro Boulogne – Jean Jaurès ligne 10).

A noter :
- Taxe foncière : 320 €
- Charges de copropriété : 525€/trimestre
- Coût estimatif annuel d'électricité et de gaz : entre 960€ et 1 340€ par an.
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n° 5210 représentant 63/100 057ème des parties communes générales - Cave lot n° 5093 représentant 1/100 057ème des parties communes générales
- Ascenseur va au maximum au 10ème étage
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle : 457 kWhEP/m².an (Classe F)

Estimation des émissions : 73 kg CO₂/m².an (Classe F)

Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 265 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Ferranti , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Paris sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Pascale Ferranti
Rsac Paris