Lumière du Matin, Soirées Riviera — Un 2 Pièces Au 1er Étage Avec Balcon De 17,63 m² À Cannes

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Adoptez un rythme cannois tout en douceur : portes ouvertes, lumière sud‑ouest, puis cap sur un balcon généreux de 17,63 m² pour les apéritifs et les fins de journée dorées. Au 1er étage, ce 2 pièces de 45,11 m² offre une pièce de vie lumineuse, une chambre paisible et une salle d’eau soignée. La copropriété sécurisée s’organise autour d’un parc paysager et d’une élégante piscine centrale, à quelques minutes à pied de la rue d’Antibes et de la Croisette.

Un coin de Cannes où l’on respire vraiment
Il existe des adresses qui font immédiatement baisser le volume de la ville. On franchit un accès sécurisé, et l’on retrouve une ambiance plus verte, plus résidentielle, presque confidentielle—tout en restant pleinement à Cannes. Dans le secteur recherché Californie–Montfleury, ce 2 pièces au 1er étage propose un équilibre très Côte d’Azur : un cadre paysager apaisant, pensé autour du bien-être et de la lumière, avec les commerces, les plages et l’esprit de la Croisette à portée de pas.
À l’intérieur, 45,11 m² d’espace soigneusement agencé s’adaptent à la vraie vie : retour du marché, télétravail entre deux longueurs, week-ends prolongés rythmés par la mer et les terrasses. L’Orientation sud-ouest attire le soleil quand on en profite le plus, et le balcon de 17,63 m² prolonge naturellement la pièce de vie—comme une pièce en plus, à ciel ouvert.

Des volumes clairs, une circulation évidente
L’appartement s’ouvre sur une entrée (4,56 m²), un sas pratique qui structure l’arrivée et préserve l’intimité. La distribution est simple et efficace : un dégagement (1,54 m²) relie les différentes pièces sans perte d’espace, et donne à l’ensemble une sensation d’ordre et de fluidité.
Le cœur du logement, c’est le séjour avec cuisine (22,40 m²). Sa longueur élégante permet de composer plusieurs usages—cuisiner, recevoir, travailler, se détendre—sans jamais se sentir à l’étroit. Les surfaces vitrées généreuses font entrer la lumière en profondeur, et l’exposition sud-ouest offre cette douceur particulière de fin d’après-midi, quand Cannes se teinte d’or et que l’on a envie de rester portes ouvertes.
La cuisine est conçue dans le prolongement du séjour : une configuration ouverte, conviviale, qui permet de vivre et de recevoir sans cloisonner. Le plan prévoit des emplacements dédiés aux équipements essentiels, pour une organisation nette au quotidien. Côté finitions, l’esprit est contemporain et sobre : carrelage grand format 80x80 dans toutes les pièces, et menuiseries en aluminium thermolaqué, pour une esthétique lumineuse et durable.

Une chambre pensée comme un refuge
La chambre (11,36 m²), d’environ 3,12 x 3,95 m, se situe à l’écart de la pièce de vie, renforçant la sensation de calme. Elle accueille aisément un couchage confortable et un aménagement fonctionnel, pour un usage à l’année comme pour un pied-à-terre soigné.
La surface indiquée comprend les placards, un atout discret mais précieux : une maison facile à tenir, où l’on peut préserver des lignes épurées et une ambiance sereine.

Une salle d’eau au confort précis
La salle d’eau (5,25 m²) est conçue pour être agréable dès le premier jour. Les salles de bains et salles d’eau de la résidence bénéficient de faïence toute hauteur et sont équipées d’un meuble vasque, miroirs et luminaire—des détails qui apportent une sensation de netteté, presque hôtelière, au quotidien.
Les prestations mentionnées incluent également robinetterie thermostatique, colonne de douche, pare-douche, ainsi qu’un sèche-serviettes. Les Wc sont suspendus, pour une finition plus contemporaine et facile d’entretien. Enfin, la climatisation réversible individuelle accompagne les saisons, de l’été cannois aux soirées plus fraîches de l’hiver.

Le balcon : 17,63 m² de vie au grand air
C’est ici que l’appartement prend toute sa dimension Riviera. Avec 17,63 m² (environ 2,60 x 6,78 m), le balcon n’est pas un simple extérieur d’appoint : il devient une vraie pièce supplémentaire, idéale pour installer une table de déjeuner, un coin salon, ou un espace lecture à l’abri du rythme urbain.
L’orientation sud-ouest se prête particulièrement aux fins de journée : lumière douce, air tiède, moment parfait pour un apéritif, un dîner simple, ou cette parenthèse tranquille avant de descendre vers le front de mer. Le dedans et le dehors dialoguent naturellement, et la vie se prolonge sans effort.

Une résidence contemporaine au milieu des jardins
La résidence s’imagine comme une oasis en ville. Un jardin paysager, dessiné par une architecte paysagiste, crée un décor végétal qualitatif, au contact duquel on vit au quotidien. L’Architecture moderne, aux façades claires et lignes épurées, s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de profonds balcons. Les garde-corps vitrés laissent la lumière circuler et renforcent l’atmosphère lumineuse et apaisante des appartements.
Au centre, une élégante piscine bordée d’une plage aménagée donne le ton. On y vient pour se rafraîchir, lire à l’ombre, faire quelques longueurs, ou simplement profiter d’un luxe tranquille sans quitter la résidence—un plaisir rare, particulièrement en cœur de Cannes.
La sécurité est intégrée avec soin : copropriété entièrement clôturée et sécurisée, accès contrôlés par vidéophone et système de badge, et porte palière renforcée avec serrure 3 points certifiée. Un parking en sous-sol est prévu, avec des espaces dédiés aux deux-roues et aux vélos, favorisant des déplacements simples au quotidien.

Cannes à pied : plages, marchés et vie culturelle
L’emplacement rend la vie cannoise particulièrement fluide. La rue d’Antibes, artère commerçante incontournable, se rejoint rapidement à pied, tout comme la Croisette et ses plages. Pour les grands rendez-vous, le Palais des Festivals se situe à environ 1,3 km : assez proche pour profiter de l’énergie des événements, assez éloigné pour préserver la quiétude de la résidence.
Le quotidien est lui aussi à portée : supérette à environ 230 m, commerces et services du centre-ville à environ 700 m. Les marchés—Gambetta (env. 700 m) et Forville (env. 1,4 km)—permettent de composer une routine méditerranéenne faite de produits frais, de bouquets, et de cette convivialité qui donne à Cannes une dimension très humaine.
Espaces verts et loisirs s’inscrivent naturellement dans le quartier : le parc Montfleury est à environ 1 km, et les plages de la Croisette à environ 1 km également, pour des baignades spontanées et des promenades au coucher du soleil.

Une ville connectée, une région à explorer
La gare se situe à environ 800 m, offrant des liaisons efficaces vers les villes du littoral et au-delà. L’Aéroport international de Nice Côte d’Azur se rejoint en une vingtaine de kilomètres, pratique pour une vie entre plusieurs destinations.
Et dès que l’on veut varier les horizons, la Côte d’Azur se déploie : sorties en mer, escapades vers l’arrière-pays, haltes à Grasse ou Mougins, et même, lorsque l’hiver s’installe, les premières stations des Alpes du Sud. Ce 2 pièces accompagne ce style de vie avec justesse : on rentre, on se ressource, on ressort—sans contrainte.

Repères essentiels

Appartement au 1er étage
2 pièces / 1 chambre
Surface habitable : 45,11 m²
Balcon : 17,63 m²
Orientation sud-ouest
Résidence sécurisée (vidéophone + badge)
Jardin paysager et piscine centrale
Climatisation réversible individuelle
Carrelage grand format 80x80 dans toutes les pièces

Un appartement contemporain, lumineux et parfaitement pensé, qui offre un art de vivre cannois tout en équilibre : la tranquillité d’un écrin végétal et la mer, les boutiques et les lieux emblématiques à quelques minutes.