Maison De Plain Pied De 293 m² Avec Une Vue Dominante Sur la Valée Et la Rivière

Description

Exclusivite Agence.
Dans la ville de Cahors et dominant la rivière, cette grande maison de style contemporain construite en 2001 et rénovée en 2016 vous offrira 293 m² de surfaces totale sur 1580 m² de terrain avec une vue à couper le souffle.
De plain-pied par rapport à la rue, vous aurez 120m² sans aucune marche entre la cuisine, le salon, la salle à manger, la chambre, le dressing, le bureau, la Sdb et le Wc privatif.
Ces pièces ouvrent toutes sur une large terrasse et la vue sur la vallée.
Un espace attenant de 40m² habitables offre un accueil indépendant pour les enfants ou les amis, il présente 2 chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et un Wc. .
Au niveau inférieur, de grandes baies vitrées de 3m de haut sur 16m de long ouvrent sur le jardin paysagé et arboré. Ce jardin très arboré de grands chênes et d’arbres fruitiers crée un nid de verdure ouvrant sur une vue plongeante sur la rivière Lot (zone non inondable).
Ce niveau en rez-de-jardin offre à la fois 134 m² de surfaces annexes réparties sur 3 grandes pièces et 106 m² de surfaces utiles.
Ces volumes sont accessibles par des escaliers ou un ascenseur et peuvent avoir un usage de bureaux professionnels ou privés, de salle de musique, de loisirs, de sport, home cinéma ou simplement de détente car ils sont agrémentés d’un Spa et un Sauna / Hammam.
Les surfaces utiles se composent d’un atelier de 47m² avec 3,80m de Hsp pour les amateurs de bricolage et de 2 caves pour le vin et le bois de chauffage.

La maison a été construite en 2001 et de très nombreux travaux d'amélioration énergétique de grande qualité ont été réalisés en 2015 et 2016 pour un montant de plus de 230 000 €.
Le chauffage est assuré maintenant par une pompe à chaleur air/eau au sol qui a été installée en 2016.
Il est complété dans la plus part des pièces par des climatisations pour un confort d'été optimum.
La terrasse présente un défaut d’étanchéité pour lesquels un expert a été mandaté et des devis ont été réalisés et pris en compte dans le prix de vente affiché.

Une maison rare dans un environnement non moins exceptionnel alliant la proximité du centre-ville (10 à 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus ou vélo), le calme, une grande qualité des prestations et une vue panoramique pour un prix net vendeur inférieur à 1400 €/m².

Le Dpe présente une consommation énergétique de classe B avec 103 kWh/m²/an et une émission de Co² de classe A avec 3 kWh/m²/an.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés dans le cadre des règles du Dpe entre 1254 et 1696 € /an.
Le prix de vente est de 413 000 € net vendeur plus 4% d’honoraires d’agence ttc à la charge de l’acquéreur soit 429 500 € Hai.