Maison F5

Description

EXCLUSIVIT - COUP DE CUR SAINT-AUBIN-DES-CHTEAUX (44110) Proprit de charme avec environ 4 hectares seulement 12 km de Chteaubriant, au calme d'un hameau, dcouvrez cette lgante longre en pierres du pays, rnove avec got, offrant environ 144 m habitables et un cadre de vie exceptionnel. La maison bnficie d'une belle association entre cachet de l'ancien et confort contemporain. Au rez-de-chausse, vous profiterez d'une superbe cuisine de 33 m, moderne et entirement quipe, avec lot central, piano de cuisson 5 feux et plan de travail en granit. Elle s'ouvre sur un agrable salon-sjour avec chemine et insert bois, prolong par une grande baie vitre donnant accs la terrasse et au parc. Le rez-de-chausse permet une vie de plain-pied avec une chambre, une belle salle de bains en marbre avec douche et baignoire, une arrire-cuisine/buanderie et des WC indpendants. l'tage : mezzanine/bureau, 2 chambres, salle de bains et WC. Un extrieur exceptionnel La proprit est implante sur un magnifique terrain arbor d'environ 3 000 m, agrment de nombreuses essences : chnes, rables, pins, sapins, chtaigniers, bouleaux, ainsi qu'une roseraie et un verger. L'accs est particulirement lgant avec son portail en fer plein ouvrag et sa grande alle gravillonne et goudronne. Vous disposerez galement d'un chalet d'environ 30 m, d'un car-port pour 2 vhicules et d'un abri bois. Un vritable atout : environ 4 hectares de prairies La proprit dispose d'environ 4 hectares de terres, dont 1 hectare actuellement lou. Un ensemble particulirement adapt aux amoureux de nature, aux propritaires de chevaux ou ceux qui souhaitent bnficier de grands espaces. Le terrain autour de la maison permet galement d'envisager la cration d'une piscine, sous rserve des autorisations d'urbanisme. Les + de cette proprit - Longre en pierres rnove - 144 m habitables / 185 m au sol - 3 chambres - Vie de plain-pied possible - 2 salles de bains - Cuisine de 33 m - Chemine avec insert bois - Parc arbor de 3 020 m - Verger et roseraie - Chalet 30 m - Car-port 2 vhicules - Environ 4 ha de prairies - 12 km de Chteaubriant - DPE : D Une proprit rare, pleine de charme, offrant un environnement privilgi et de nombreuses possibilits. dcouvrir pour apprcier pleinement la qualit de la rnovation, les volumes et la beaut de son environnement.Le prix indiqu comprend les honoraires de ngociation qui se montent 4% TTC du prix affich, ces honoraires sont la charge exclusive de l'acqureur. DPE: 204, soit D, GES: 7, soit B. Guy PEUZE, Agent Commercial immatricul au RSAC de RENNES sous le numro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85395