Villa 170m² Avec Terrain Arboré À Nîmes

Description

Julien Beaumont & Faouzi Djebaili De Keller Williams Regard Sont Heureux De Vous Proposer A La Vente A Nimes (30900) Cette Maison 8 Pieces De 170M2 Sur Terrain De 360M2

Venez découvrir cette grande maison située quartier des 3 Piliers, qui vous offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes à pied du centre-ville.
Vous accéderez à la propriété par un portail électrique, ouvrant sur un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. À l'arrière, un jardin aménagé avec coin barbecue vous attend.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée (79 m²) :

Vous serez accueilli par une salle d'attente de 11 m² avec espace rangement, menant à un premier bureau d'environ 10 m² (ancienne chambre).
Plus loin, vous trouverez une salle d'eau, une ancienne cuisine, ainsi qu'un ancien garage transformé en spacieuse salle de réunion de 23 m².
Un bureau de 12 m² et une chaufferie/buanderie complètent ce niveau. La disposition des pièces permet d'envisager la création d'un appartement F3.

À l'étage (90 m²) :

Un escalier vous conduira au second appartement, où deux chambres de 11 et 15 m² (anciens bureaux ) vous accueillent.
Un couloir dessert une cuisine de 7 m², une salle de bain, et un vaste salon-séjour de plus de 43 m². Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées (double vitrage), ce salon donne accès à un balcon orienté sud-ouest. Là encore, la configuration permet de créer un appartement F3 avec balcon.

À noter :

Fenêtres et portes-fenêtres en Pvc avec double vitrage et stores électriques.

Fibre optique et tout-à-l'égout.

Chauffage au gaz via chaudière individuelle.

Cette maison fonctionnelle, aux dimensions généreuses, offre un potentiel exceptionnel. Que vous souhaitiez en faire une grande maison familiale ou la diviser en deux appartements, tout est possible !
Elle n'attend plus que vos idées et vos projets pour reprendre vie.

Des établissements scolaires maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Saint-Césaire, Nîmes et Milhaud à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N106 est accessible à 1 km. On trouve des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois épiceries, deux boucheries-charcuteries et un bureau de poste à proximité du bien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.