Lumière du Matin, Vue Mer Et 50 m² D'extérieurs À Roquebrune-Cap-Martin

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Au 5e étage, la lumière de l’Est accompagne les premiers instants de la journée, avec la Méditerranée en toile de fond. Cet appartement 3 pièces de 66,32 m² s’ouvre sur deux balcons totalisant 50,80 m², parfaits pour les petits-déjeuners au soleil, la lecture à l’ombre et les apéritifs face à la mer. L’Agencement associe un séjour lumineux à une cuisine séparée, avec salle de bains et Wc indépendant. Au cœur d’un nouvel écoquartier à Carnolès, il offre une vie pratique à pied—commerces, plage et gare à proximité—dans un environnement paysager apaisant.

Horizon bleu, soleil du matin — et une vie qui se prolonge dehors
Certains appartements offrent des mètres carrés. D’Autres offrent un art de vivre. Ici, au 5e étage à Roquebrune-Cap-Martin, tout commence avec la lumière de l’Est, une vue mer qui accompagne le quotidien, et des extérieurs si généreux qu’ils deviennent une véritable pièce à vivre. Avec 50,80 m² de balcons au total, l’expérience se vit naturellement « dedans-dehors » : petit-déjeuner au soleil doux, déjeuner portes ouvertes, et soirées plus calmes au rythme de la brise méditerranéenne.

Situé dans un écoquartier contemporain du secteur de Carnolès, l’environnement concilie le pratique et le précieux : des commerces et services à proximité, un grand souffle paysager, et une architecture pensée pour préserver les vues et l’intimité. La voiture devient optionnelle, la mer et la gare se rejoignent facilement à pied, et l’on retrouve cette sensation rare d’un quotidien fluide, léger, azuréen.

66,32 m² intelligemment agencés — un 3 pièces qui respire
L’appartement développe 66,32 m² d’espace intérieur, avec un plan lisible et équilibré. Dès l’entrée, un vrai hall de 6,79 m² donne le ton : circulation confortable, volumes bien répartis, et une séparation naturelle entre la partie jour et la partie nuit—idéale pour préserver le calme des chambres.

Un séjour lumineux, ouvert sur la mer
Le cœur de la maison, c’est le séjour de 18,77 m². Il accueille les moments simples qui font la Côte d’Azur : un dîner après le marché, une journée de télétravail baignée de clarté, un apéritif qui s’étire pendant que le regard se perd au loin. Les larges ouvertures renforcent le lien avec l’extérieur et invitent naturellement à rejoindre les balcons.

Une cuisine séparée, pensée pour le quotidien
La cuisine de 7,71 m² est indépendante du séjour, un choix apprécié pour son confort : on cuisine vraiment, sans envahir l’espace de réception, et l’on garde un séjour serein, prêt à recevoir. Le plan indique également un espace dédié au tri, en cohérence avec l’esprit contemporain et durable du quartier.

Deux chambres bien proportionnées
La partie nuit se compose de deux chambres, placées pour favoriser repos et intimité. Chambre 1 (13,02 m²) offre une surface généreuse, tandis que Chambre 2 (10,81 m²) s’adapte à tous les styles de vie : chambre d’amis, chambre d’enfant, ou bureau confortable.

Un rangement de 1,26 m² complète l’ensemble—ce petit supplément de praticité qui change tout au quotidien, en permettant de conserver une atmosphère ordonnée et apaisée.

Confort des pièces d’eau, avec Wc indépendant
L’appartement dispose d’une salle de bains de 5,70 m² et d’un Wc séparé (2,26 m²), un détail recherché qui facilite la vie de tous les jours et rend l’accueil plus simple. Dans les prestations annoncées pour la résidence, les salles d’eau bénéficient notamment de faïence toute hauteur, d’un meuble vasque avec miroir et éclairage Led, ainsi que d’un sèche-serviettes—des choix qui privilégient le confort durable et une esthétique nette.

Deux balcons, une vraie vie en plein air — 50,80 m² d’extérieurs
Ce qui distingue véritablement ce bien, c’est sa générosité extérieure. Ici, pas un simple balcon d’appoint, mais deux espaces distincts : Balcon 1 (32,83 m²) et Balcon 2 (17,97 m²), soit 50,80 m² au total. Une surface remarquable, qui transforme l’expérience de l’appartement et permet d’imaginer plusieurs ambiances : coin repas, salon d’extérieur, espace de lecture, jardinières et plantes méditerranéennes.

L’orientation Est invite à profiter des plus belles heures du matin : lumière douce, air frais, et ce plaisir d’ouvrir grand pour commencer la journée avec la mer à l’horizon. Le plan mentionne des éléments comme des jardinières et des pare-vue, qui soutiennent une atmosphère plus intime et structurée, propice à une terrasse soignée et agréable à vivre.

Prestations et confort — une approche contemporaine et discrète
Les prestations mises en avant pour la résidence accompagnent un mode de vie moderne, confortable et adapté au climat :

Climatisation gainable, pour un confort homogène et discret.
Carrelage grand format 60x60, pour une élégance sobre et durable.
Brise-soleil orientables motorisés, pour moduler la lumière et la chaleur.
Placards aménagés, pour un intérieur net et organisé.
Chape isophonique, favorisant une sensation de calme.


Côté praticité, la résidence annonce des parkings sécurisés en sous-sol, une cave et/ou un cellier pour chaque logement et des locaux à vélos—des atouts précieux dans un quartier pensé pour la mobilité douce et la vie à pied.

Un quartier pensé autour de la nature, des usages et du quotidien
L’écoquartier réunit logements, commerces et services dans un esprit vivant, tout en accordant une place essentielle au paysage. Il s’organise notamment autour d’un parc public paysager d’environ 5 000 m², complété par une esplanade et un jardin subtropical d’environ 2 090 m². La palette végétale évoque la Méditerranée—essences adaptées au climat, recherche d’ombre et de fraîcheur, et attention portée à la biodiversité.

La démarche environnementale est clairement affirmée : conformité à la réglementation Re2020, labellisation visée et reconnue (dont BiodiverCity), inscription dans une approche Bdm niveau Argent et objectif de certification Nf Habitat. La stratégie énergétique annonce plus de 80% d’énergie renouvelable grâce à la géothermie et des panneaux solaires.

Roquebrune-Cap-Martin — entre Monaco, Menton et l’authenticité azuréenne
Roquebrune-Cap-Martin séduit par son équilibre : la proximité de Monaco et de Menton, et une identité propre, faite de reliefs, de pins parasols, de criques et de promenades en bord de mer. On y retrouve une douceur de vivre très particulière, où le quotidien ressemble à une villégiature : marché provençal, cafés, plages, patrimoine, et cette lumière qui change tout.

Dans le secteur de Carnolès, la vie est simple et fluide. La brochure indique la gare de Carnolès à environ 300 m, pratique pour rayonner le long de la Riviera, ainsi que la plage à environ 350 m, pour faire de la mer une habitude plutôt qu’un événement. Les liaisons routières via l’A8 facilitent les déplacements vers l’Italie, Nice, Monaco et Menton, et l’aéroport de Nice Côte d’Azur est annoncé à environ 40 minutes en voiture (selon trafic).

Et lorsque l’on a envie d’altitude, les paysages du Mercantour offrent un contraste saisissant : randonnées l’été, stations de ski l’hiver—une autre facette, accessible sans renoncer à la mer.

L’essentiel
Au 5e étage, ce 3 pièces de 66,32 m² propose une combinaison rare : deux chambres, une vue mer, et 50,80 m² d’extérieurs répartis sur deux balcons. Dans un environnement paysager et contemporain à Roquebrune-Cap-Martin, il incarne un art de vivre actuel sur la Côte d’Azur : lumineux, pratique, apaisé—et résolument tourné vers l’extérieur.