Un Balcon Plein Sud Au-Dessus De Morzine — 13,38 m² Face Aux Sommets

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

La lumière du matin, l’air vif de la montagne et un grand balcon plein sud qui devient vite la plus belle pièce de l’appartement, dès les premières neiges. Situé au 2ème étage, l’appartement A22 déploie 58,86 m² d’espace de vie soigneusement pensé, avec une pièce de vie lumineuse de 25,45 m² et un coin montagne qui apporte une vraie souplesse pour accueillir. Son balcon de 13,38 m² prolonge la vie dehors, parfait pour les apéritifs au coucher du soleil et les soirées d’hiver en douceur. Au cœur de Morzine, tout se fait à pied : centre-village à moins de 8 minutes, navette ski à 3 minutes et remontées à moins de 15 minutes de marche.

Un balcon plein sud pour savourer Morzine au rythme des saisons
À Morzine, les plus beaux instants se glissent souvent entre deux sorties : les chaussures posées à l’entrée, la chaleur qui revient doucement, et ce silence feutré qui tombe sur la vallée à la tombée du jour. L’appartement A22 restitue exactement cette sensation. Au 2ème étage, il s’ouvre sur un balcon plein sud généreux, où l’on profite de l’air pur et des reliefs environnants comme d’un décor vivant—idéal pour un café au soleil après une chute de neige, ou un apéritif qui s’étire quand le ciel rosit derrière les sommets.
Pensé comme un pied-à-terre alpin moderne, avec l’âme savoyarde en filigrane, A22 conjugue confort, fonctionnalité et élégance naturelle, pour une vie à l’année au cœur des Portes du Soleil.

Des intérieurs lumineux, organisés avec justesse
Avec 58,86 m² habitables, l’appartement propose une circulation fluide et une vraie sensation d’espace. L’agencement préserve l’intimité des pièces de nuit tout en donnant toute sa place à la pièce de vie—celle où l’on se retrouve, où l’on reçoit, où l’on ralentit enfin.

Une arrivée qui simplifie la vie de montagne
Dès l’entrée (3,43 m²), un dégagement confortable (4,01 m²) structure le plan et crée une transition agréable entre l’extérieur et l’intérieur. Un WC séparé (1,39 m²) apporte une commodité précieuse au quotidien, notamment lorsqu’on rentre d’une journée sportive ou que l’on reçoit.

La pièce de vie : un lieu où l’on aime se retrouver
La pièce de vie de 25,45 m² s’installe comme le cœur chaleureux de l’appartement. Les ouvertures vers l’extérieur relient naturellement le séjour au balcon, invitant la lumière et l’atmosphère alpine à entrer. L’esthétique associe matières naturelles et lignes contemporaines, pour un style à la fois actuel et intemporel.
Dans la prestation standard, une cuisine entièrement équipée et aménagée est incluse—prête pour les petits-déjeuners rapides avant les remontées comme pour les dîners conviviaux qui se prolongent tard.

Une chambre et un coin montagne : plus de souplesse pour accueillir
A22 est un T2 avec un coin montagne (5,29 m²) qui change la manière de vivre l’espace : couchage d’appoint, coin lecture, espace enfants… chacun l’approprie selon ses habitudes. La chambre principale (12,22 m²) se prête au repos, au calme, à ces nuits profondes qui suivent les grandes journées en altitude. Le programme prévoit également des placards aménagés en standard, pour conserver un intérieur net, ordonné et serein.

Une salle de bains au style contemporain et apaisant
La salle de bains (4,47 m²) est livrée entièrement équipée. La notice standard évoque un carrelage grand format (60 × 60 cm) et une ambiance minérale relevée par des tonalités boisées—un esprit doux et soigné, parfait pour se délasser après le ski ou une randonnée. Les prestations incluent également un parquet contrecollé, qui apporte chaleur et confort sous les pas.

Les détails pratiques qui font toute la différence
En montagne, l’organisation compte : équipements, provisions, couches supplémentaires… Ici, un cellier (2,77 m²) dans l’appartement aide à garder la pièce de vie dégagée et agréable. Et pour simplifier encore le quotidien, A22 dispose aussi d’un casier à skis privatif (indiqué sur les plans comme “Local Ski 22”) de 3,15 m², très appréciable en haute saison.

Un extérieur qui prolonge naturellement la pièce de vie
Le balcon n’est pas un simple “plus” : il transforme le rapport au lieu. Avec 13,38 m², l’extérieur de A22 devient un véritable espace de vie, baigné de soleil grâce à son orientation sud. On y lit, on y respire, on y partage. Et l’on profite, tout simplement, de cette évidence alpine : sortir prendre l’air quand on en a envie, sans quitter son cocon.

Esprit chalet traditionnel, confort d’une construction neuve
L’appartement s’inscrit dans un ensemble à taille humaine composé de deux bâtiments de type chalet. L’architecture s’appuie sur des matériaux locaux et des détails savoyards afin de s’intégrer naturellement au caractère historique de Morzine. À l’intérieur, on retrouve les bénéfices d’un neuf : agencements contemporains, confort thermique moderne, prestations pensées pour durer.
Le projet étant vendu en VEFA (off-plan), il offre la possibilité de personnaliser certains choix de finitions, afin de créer une atmosphère qui vous ressemble, du sol aux harmonies de salle de bains.
Une place de stationnement privative est incluse—pratique à l’arrivée, et précieuse pour vivre ensuite Morzine à pied, en toute liberté.

Morzine à pied : la simplicité d’un quotidien sans voiture
L’un des grands atouts de cette situation est la facilité de tout faire à pied. Depuis ce secteur, légèrement au-dessus du vieux village, le quotidien s’organise naturellement :

Centre-village : à moins de 8 minutes à pied
Navette ski : à environ 3 minutes à pied
Remontées mécaniques : à moins de 15 minutes à pied

On profite ainsi d’un rythme fluide : une boulangerie en passant, un dîner dans une adresse gourmande, une soirée plus animée, puis le retour au calme, sans contrainte.

Les Portes du Soleil : un terrain de jeu grandeur nature
Morzine fait partie des portes d’entrée des Portes du Soleil, un domaine relié comptant douze stations en France et en Suisse. L’hiver, les journées s’écrivent en grandes courbes et en panoramas. Et lorsque l’on veut ralentir, la station offre aussi un autre visage : plus de 20 km d’itinéraires de ski de fond, balades en raquettes, chiens de traîneau, patinoire et balades en calèche—une montagne vivante, chaleureuse, habitée.

Facile d’accès, agréable à vivre
Pour un village qui a conservé une vraie identité savoyarde, Morzine reste très accessible. Les temps de trajet communiqués pour la zone incluent :

Aéroport de Genève : environ 1h20 en voiture
Lyon : environ 2h30 en voiture

On arrive, on se pose, et l’on retrouve immédiatement cette sensation précieuse d’être ailleurs.

Informations clés (Appartement A22)

Localisation : Morzine, Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes (sans publication d’adresse)
Étage : 2ème étage
Orientation : Sud
Surface habitable : 58,86 m²
Balcon : 13,38 m²
Configuration : 1 chambre + coin montagne
Rangements : cellier + casier à skis privatif (3,15 m²)
Inclus : cuisine équipée, placards aménagés, place de parking privative (selon prestations standard)
Statut : VEFA / Off-plan

Les visuels présentés peuvent inclure des perspectives d’artiste, fournies à titre indicatif.