10 Mn De Douarnenez Et Audierne Charmante Maison 138 M2 - 5Ch , Parc Paysager 1200 M2

Description

À seulement 10 minutes à pied de la plage de Pors Péron, du petit port typique de Lanvern et du célèbre sentier côtier GR.34, cette élégante maison de village du début du XXᵉ siècle bénéficie d'un emplacement privilégié. Idéalement située entre Douarnenez et Audierne, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des ports, des écoles et de toutes les commodités.

Entièrement rénovée avec soin, cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'un salon chaleureux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un bureau ou chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un bel escalier Art nouveau dessert trois grandes chambres, une plus petite chambre idéale pour bureau, chambre d'enfant ou atelier d'artiste, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes.

Les combles, entièrement aménageables, offrent un beau potentiel pour créer une suite parentale, un espace de télétravail ou une salle de loisirs, selon vos envies.

À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 1 200 m² et une agréable terrasse exposée plein sud invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. La proximité immédiate de l'océan permet de rejoindre facilement les plages à pied pour les baignades, les promenades ou les activités nautiques.

Autre atout de cette propriété : une authentique longère en pierre d'environ 50 m² au sol, aménageable sur deux niveaux. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier d'artiste ou un espace dédié à une activité professionnelle. Un garage complète l'ensemble.

Rare sur le secteur, cette propriété de caractère séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Son emplacement recherché, à seulement quelques minutes de Douarnenez et d'Audierne, à deux pas du GR. 34 et à 10 minutes à pied des plages, en fait une adresse idéale pour profiter pleinement du littoral breton dans un cadre de vie privilégié.

Prix de vente honoraires inclus : 275 600 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires soit 15 600 euros
Prix de vente hors honoraires : 260 000 euros


Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 euros et 3 930 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :