Propriété Aveyronnaise Sur 3.5 Hec De Terres

Description

Dans un environnement rare et préservé, au cœur d’un petit hameau paisible situé en bout de chemin, venez découvrir cette authentique propriété aveyronnaise, dominant la vallée avec une vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel.
Implantée sur environ 3,5 hectares de terres, dont plus de 2 hectares attenants à la maison, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Vous bénéficierez d’une source naturelle ainsi que d’un accès direct au ruisseau depuis la propriété, offrant un cadre de vie bucolique et ressourçant.
La propriété se compose de deux maisons mitoyennes, d’une grange sur 2 niveaux, d’un four à pain :

• La maison principale de type 4 d’une surface habitable de 128 M2 environ, avec une belle pièce de vie de 52 M2, cheminée avec insert et cuisine équipée.
• La seconde maison d’une surface de 60 M2 environ idéale pour un projet de gîte, maison d’amis ou revenu locatif.
• Une grange de 52 M2 au sol sur 2 niveaux ( second niveau accessible de plain pied)
Ce bien rare offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet touristique, maison familiale ou lieu de retraite au calme.

Caractéristiques techniques :
• Toitures en ardoises et lauzes en bon état
• Chaudière au fuel pour la maison principale+ cheminée avec insert
• Chauffage au fuel dans la maison secondaire+ possibilité de poêle à bois
• Fosses septiques aux normes
• Cave à vin de 22 M2
• Chaufferie de 21 M2
Les atouts :
• Situation dominante
• Environnement naturel exceptionnel
• Grande superficie de terrain
• Source et accès à l’eau

Un véritable havre de paix pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces.

.Dpe : 225 Kwh/m2/an (E)
.Ges : 53 kg CO2/m2/an (E)
.Consommation énergétique finale : 223 Kwh/m2/an
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standart comprise entre 4370 € et 5970 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques