Soleil Sur Le Balcon, Cannes À Portée De Pas — Un 3 Chambres À Californie–Montfleury

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Dans le quartier verdoyant de Californie–Montfleury, cet appartement au 1er étage conjugue la vie cannoise à pied et la sérénité d’une résidence paysagée. Ses 81,87 m² s’organisent autour d’un séjour avec cuisine ouverte baigné de lumière, de trois chambres, de deux pièces d’eau, et d’un Wc indépendant. À l’extérieur, un balcon plein sud de 32,49 m² prolonge la journée—déjeuners au soleil, soirées à l’heure dorée. Résidence sécurisée, stationnement en sous-sol pour la copropriété et piscine centrale signent un art de vivre tout près de la Croisette et de la rue d’Antibes.

Un matin sur la Riviera, comme une évidence
À Cannes, les journées ont une cadence particulière : un café pris sans se presser, une lumière qui adoucit tout, et cette proximité de la mer qui se ressent même à quelques rues du rivage. Dans le quartier résidentiel et verdoyant de Californie–Montfleury, cet appartement situé au 1er étage incarne pleinement cette douceur de vivre—au calme, dans un environnement paysagé et sécurisé, tout en restant proche du cœur de ville quand l’envie vous prend.
La distribution est claire, les volumes sont bien pensés, et l’extérieur change l’expérience au quotidien : 81,87 m² habitables prolongés par un balcon plein sud de 32,49 m². Ajoutez une piscine au centre de la copropriété, une atmosphère de jardin au milieu de la ville, et vous obtenez une adresse où l’on vit dehors autant que dedans, au rythme de la Riviera.

Une circulation fluide, une maison qui fonctionne
L’entrée (3,57 m²) installe d’emblée une sensation d’ordre et de simplicité. Ici, rien n’est perdu : l’espace s’ouvre naturellement vers la pièce de vie, tandis qu’un dégagement (5,71 m²) organise la partie nuit avec une vraie séparation—un confort précieux pour une vie de famille, des séjours entre amis, ou simplement pour préserver le calme des chambres.
Au centre, le séjour avec cuisine (26,08 m²) devient le lieu où tout se rejoint. On s’y retrouve après le marché, on y dîne sans formalité, on y profite de la lumière qui entre généreusement grâce aux vitrages. Cette générosité de lumière, pensée à l’échelle de la résidence, favorise aussi un apport solaire passif apprécié au fil des saisons.

Le cœur du quotidien
La cuisine est ouverte, intégrée à la vie plutôt que séparée. Le plan indique les emplacements prévus pour les principaux équipements (dont lave-vaisselle et lave-linge), afin de garder un intérieur pratique, net, et facile à vivre—idéal en résidence secondaire comme au quotidien.

Trois chambres, deux pièces d’eau, et un vrai confort de vie
Appartement 4 pièces, il propose trois chambres et une organisation qui laisse de la liberté : chambre d’amis, espace de télétravail, chambre d’enfant… chacun peut y trouver sa place.

Chambre 1 : 14,33 m², la plus vaste, avec une belle présence.
Chambre 2 : 10,87 m², parfaite pour recevoir ou travailler au calme.
Chambre 3 : 10,92 m², un volume équilibré, facile à aménager.

La configuration des pièces d’eau renforce la qualité de vie, surtout lorsque l’appartement est occupé à plusieurs.

Salle de bain : 5,10 m²
Salle d’eau : 2,07 m²
WC indépendant : 3,22 m²

Côté prestations, la notice met en avant une finition contemporaine et durable : carrelage grand format 80x80 dans toutes les pièces, salles d’eau habillées de faïence toute hauteur, équipements comprenant robinetterie thermostatique, colonne de douche, sèche-serviettes et Wc suspendus. L’Ensemble est pensé pour une esthétique apaisée, facile à entretenir, et adaptée à un art de vivre en bord de Méditerranée.

Un balcon plein sud, comme une pièce en plus
À Cannes, l’extérieur n’est pas un simple bonus—c’est une façon de vivre. Ici, le balcon de 32,49 m², orienté plein sud, prolonge l’appartement avec une amplitude rare. D’Environ 2,60 m de profondeur pour près de 12,50 m de longueur, il permet d’imaginer plusieurs ambiances : un coin repas pour les déjeuners au soleil, un espace lounge pour les fins de journée, quelques plantations pour créer une bulle végétale… et toujours cette sensation d’air et de lumière.
Les garde-corps en verre, utilisés dans la résidence, renforcent cette impression de clarté et laissent la lumière entrer profondément à l’intérieur.

Une copropriété pensée comme une oasis urbaine
L’architecture revendique une modernité douce : façades claires, lignes épurées, et une relation forte à l’extérieur grâce aux balcons et terrasses généreux. Les bâtiments s’inscrivent dans un jardin paysager et s’organisent autour d’un espace central valorisé par une piscine bordée d’une plage aménagée. C’Est un lieu où l’on vient se rafraîchir, lire à l’ombre, nager quelques longueurs, ou se détendre à tout moment de la journée.
La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec des accès contrôlés par vidéophone et système de badge. La porte palière est renforcée avec serrure 3 points. Le stationnement est organisé en sous-sol pour la copropriété, avec des espaces dédiés aux deux-roues motorisés et aux vélos, pratique dans une ville où tout peut se rejoindre facilement.
Pour le confort, la notice indique une climatisation réversible individuelle ainsi que des volets roulants électriques à commande centralisée. Les menuiseries sont en aluminium thermolaqué. L’Ensemble s’inscrit dans une démarche environnementale et répond aux exigences RE2020.

Cannes à pied, sans renoncer au calme
L’adresse place l’appartement dans un secteur recherché : résidentiel, agréable au quotidien, et très connecté. On apprécie la facilité de vie—courses, marchés, plages, gare—tout est accessible sans multiplier les trajets.

Supérette : 230 m
Commerces et services de centre-ville : 700 m
Marché Gambetta : 700 m
Plages (Croisette / Macé) : 1 km
Gare Ter/Tgv : 800 m
Vieux-Port : 1,3 km
Palais des Festivals : 1,3 km

Les bus sont également proches, avec des arrêts à environ 200 m et 450 m, reliant notamment la gare, la Croisette et les plages. La gare de Cannes permet de rejoindre Antibes en environ 10 minutes et Nice-Ville en environ 32 minutes (temps indicatifs). L’Aéroport international Nice Côte d’Azur se situe autour de 25–26 km selon l’itinéraire.

Le grand art de vivre de la Côte d’Azur
On aime Cannes pour ses événements et son aura, mais on y reste pour la qualité de vie : les promenades au petit matin, les marchés provençaux, les restaurants, les départs vers les Îles de Lérins, et les échappées faciles vers l’arrière-pays—Grasse, Mougins—où la Riviera devient plus intime. Et lorsque l’hiver arrive, la région garde cette liberté rare : celle de pouvoir viser plus au nord, vers les stations des Alpes du Sud.
Cet appartement s’inscrit naturellement dans cet esprit : trois chambres, deux pièces d’eau, un Wc indépendant, une climatisation réversible, et surtout un vaste balcon plein sud qui prolonge la maison. Le tout dans une résidence sécurisée, paysagée, avec piscine—un quotidien serein, lumineux, et résolument cannois.

Distances et temps de trajet donnés à titre indicatif, selon les informations de la brochure.