Vannes À 10 Minutes, Propriété D'exception Avec Sa Dépendance Sur Un Grand Parc.

Description

À 10 minutes du centre historique de Vannes, cette propriété bénéficie d'un emplacement unique permettant de cohabiter harmonieusement avec la nature et la proximité de la ville.

Derrière un portail de caractère, cette demeure dévoile des volumes généreux, magnifiés par une rénovation haut de gamme et une priorité donnée aux matériaux nobles, à la lumière et à la circulation à travers les espaces.
Chaque détail a été pensé pour sublimer l'âme de la maison et offrir un confort de vie remarquable.
Le rez-de-chaussée s'organise autour de beaux espaces de réception destinés à recevoir famille et amis.
Le vaste salon-séjour offre un volume magique et bénéficie d'une luminosité traversante tout au long de la journée avec deux grandes verrières qui se font face.
Il communique directement avec la terrasse et la piscine et permet de profiter pleinement des beaux jours :déjeuners ou dîners avec vue dégagée sur le parc et la nature environnante.
Semi-ouverte, la cuisine sur mesure est parfaitement aménagée avec un coin cellier et se prolonge par une buanderie.
Le salon communique avec un bureau bibliothèque de qualité, une suite parentale très confortable avec une cheminée chaleureuse dans la chambre, une salle de bains élégante et un dressing bien conçu.
L'étage accueille une mezzanine dédiée à la musique avec un coin bureau bibliothèque spacieux.
Les espaces nuit sont particulièrement conçus pour préserver l'intimité de chacun avec trois chambres et deux salles d'eau privatives.
La maison dispose également d'un garage avec grenier.

L'espace extérieur paysager constitue un véritable écrin de détente et de bien-être : piscine, jardin en gradins, étang poissonneux avec ponton, dépendance spacieuse pouvant être aménagée en maison de gardien.
Grâce à ses volumes et à sa situation sur le parc, cette dépendance pourra être transformée selon les projets de ses futurs propriétaires : atelier d'artiste, espace de télétravail, installation d'une activité dédiée ou bien espace indépendant pour recevoir famille et amis.
Cet élégant ensemble de caractère rénové incarne un art de vivre où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain dans une harmonie parfaite.
Il représente une opportunité unique pour un acquéreur en recherche d'un bien d'exception aux portes de Vannes.

Prix de vente honoraires inclus : 1 768 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4 % Ttc du prix hors honoraires soit 68 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 1 700 000 euros

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 502 euros et 2 032 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :