Sainte-Maxime Au-Dessus De la Baie — Penthouse Duplex Plein Sud Avec Vue Mer

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Sur les hauteurs de Sainte-Maxime, ce penthouse duplex exposé plein sud ouvre un tableau vivant sur la mer—bleu profond, pins parasols et douceur azuréenne. Ses 119,85 m² déroulent une belle fluidité entre une grande pièce de vie ouverte et trois chambres sereines, complétées par un bureau. À l’extérieur, une terrasse de 59,75 m² prolonge chaque moment, des déjeuners au soleil aux apéritifs du soir. Le tout au sein d’une résidence intimiste de quatre appartements, avec piscine commune et garage privatif deux voitures.

Une vue Riviera dont on ne se lasse jamais
Il y a des lieux qui vous accueillent par une sensation avant même d’avoir posé vos clés. Ici, c’est la lumière—franche, méridionale, paisible—puis la mer. Sur les hauteurs de Sainte-Maxime, l’horizon s’invite au quotidien : les bleus changeants au-delà des pins parasols, la baie qui accroche le soleil, et des soirées qui s’étirent avec une douceur rare.
Ce penthouse duplex est pensé pour ce rythme-là. À l’intérieur, 119,85 m² de surfaces parfaitement distribuées rendent la vie simple, des matins calmes aux étés animés. À l’extérieur, une terrasse de 59,75 m² transforme le ciel ouvert en décor personnel. Et au sein d’une résidence intimiste de quatre appartements, avec piscine commune et garage privatif deux voitures, le confort pratique répond à l’évidence du paysage.

De la fluidité, de la clarté, une vraie pièce de vie
Le niveau principal (R+1) annonce immédiatement l’esprit du lieu grâce à un hall d’entrée de 8,35 m²—un véritable espace d’accueil, qui respire, plutôt qu’un simple couloir. Un WC invités de 2,45 m² se trouve à proximité, idéal lorsque l’on reçoit pour un déjeuner tardif qui se prolonge naturellement.
Le cœur de l’appartement se déploie dans une grande pièce ouverte de 45,55 m² réunissant salon / salle à manger / cuisine. L’ensemble est convivial et lumineux, conçu pour vivre et partager. La distribution permet de créer des ambiances distinctes—cuisiner, dîner, se détendre—tout en conservant cette sensation de continuité qui rend les intérieurs azuréens si agréables. C’est un espace qui change au fil des saisons : ouvert et aérien l’été, doux et enveloppant lorsque l’on préfère les dîners à l’intérieur.

Deux chambres au niveau principal
Deux chambres se trouvent également sur ce niveau, offrant un équilibre parfait entre vie quotidienne et accueil. Chambre 1 (12,40 m²) et Chambre 2 (12,40 m²) présentent des surfaces identiques et une atmosphère reposante, idéale après une journée de plage ou une matinée au marché. Une salle de bains de 4,20 m² complète cet étage, pour une organisation simple et efficace au quotidien.

À l’étage : une parenthèse plus intime, avec dressing et bureau
En montant au niveau supérieur (R+2), l’ambiance devient plus confidentielle. Cet étage se vit comme une suite à part—parfaite pour préserver l’intimité des propriétaires ou pour séparer naturellement réception et espaces nuit. Un dégagement de 1,95 m² dessert un ensemble de pièces qui apporte une vraie flexibilité à l’appartement.
Chambre 3 (12,15 m²) s’accompagne d’un dressing de 8,00 m²—un confort rare en appartement, qui libère la chambre et la rend plus sereine. Un bureau de 5,40 m² répond aux modes de vie actuels : télétravail au calme, atelier créatif, ou salon de lecture lorsque la chaleur invite à ralentir.
Une seconde salle de bains de 7,00 m² complète ce niveau. Des fenêtres de toit (Velux) apportent une lumière naturelle douce, particulièrement agréable tôt le matin et en fin de journée.

La terrasse : 59,75 m² pour vivre dehors
La terrasse est l’âme de ce penthouse. Avec 59,75 m² d’espace extérieur, on ne choisit pas entre un coin repas et un salon d’été : on imagine les deux, et plus encore—quelques agrumes en pot, des herbes parfumées, de longs bains de soleil. C’est une surface qui change la manière d’habiter : petit-déjeuner au soleil, déjeuner entre amis, apéritif du soir lorsque la baie se teinte d’argent.
Exposée plein sud, la terrasse capte la lumière et met en scène les heures dorées si caractéristiques de Sainte-Maxime. La vue mer structure chaque instant : un café face à l’horizon, un livre à l’ombre légère, un dîner sous le ciel ouvert.

Une résidence intimiste, avec piscine et garage
L’ensemble privilégie la tranquillité. La résidence ne compte que quatre appartements, offrant une atmosphère résidentielle, loin de l’agitation des grands ensembles. L’architecture et le jardinage dialoguent avec le paysage : inspirations méditerranéennes, détails en pierre, et une implantation qui s’inscrit naturellement sur la colline, entre pins et essences locales.
La piscine commune apporte une touche de confort immédiat—une baignade fraîche sans quitter la propriété. Côté praticité, un garage privatif deux places complète idéalement le tableau : Garage 2 (2 véhicules) de 33,50 m², pensé pour la voiture, mais aussi pour le rangement si précieux sur la côte (équipement de plage, vélos, etc.).

Sainte-Maxime : la Côte d’Azur, au quotidien
Sainte-Maxime possède cette qualité rare sur la Riviera : une vraie vitalité, tout en restant profondément agréable à vivre. Ici, les journées se composent selon vos envies—animées ou paisibles. On commence par les plaisirs simples : produits frais, pain chaud, promenade au bord de l’eau, puis la ville dévoile ses atouts : plages, sentiers littoraux, cafés, et cette lumière du Sud qui embellit chaque heure.
Dans le panorama et l’art de vivre, l’ensemble du golfe et la proximité de l’univers de Saint-Tropez ajoutent une note iconique, tout en permettant de retrouver à Sainte-Maxime un rythme plus détendu. Le Var et, au-delà, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur enrichissent les week-ends : villages perchés, vignobles, et paysages de l’arrière-pays qui donnent l’impression de partir, même sans aller loin.

Repères essentiels

Penthouse duplex (T4)
Exposition plein sud
Vue mer
Surface habitable : 119,85 m²
Terrasse : 59,75 m²
Niveau R+1 : hall 8,35 m², WC invités 2,45 m², séjour/salle à manger/cuisine 45,55 m², Chambre 1 12,40 m², Chambre 2 12,40 m², salle de bains 4,20 m²
Niveau R+2 : dégagement 1,95 m², Chambre 3 12,15 m², dressing 8,00 m², bureau 5,40 m², salle de bains 7,00 m²
Résidence de 4 appartements avec piscine commune
Garage 2 voitures : 33,50 m²


Un duplex qui capture l’essentiel de Sainte-Maxime : la lumière, la mer, un extérieur généreux, et une sensation de calme—dans un appartement aussi raffiné que fonctionnel.