Villa Contemporaine 5 Chambres, Salle De Jeux Et Piscine

Description

En exclusivité
Kate Brown vous présente cette maison individuelle de 2015 située dans un environnement résidentiel très calme et sans vis-à-vis sur le jardin La villa bénéficie d’une surface de 224 m2 habitables (environ 170 m2 loi Carrez) sur une parcelle de 627 m2, avec la grande pièce de vie, la suite parentale + les 4 chambres, la salle de bain, la salle de jeux, le garage et la piscine
Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre est vaste avec 63,65 m2, agréable avec son exposition traversante Est-Ouest et pleinement ouverte côté Sud-Ouest
avec sa grande baie à galandage sur le jardin et la terrasse
La cuisine importée du Portugal, est dotée d'un grand îlot central dînatoire et d'un plan de travail en Silestone. Elle vous offre de nombreux rangements et un grand espace dinatoire très convivial tourné vers l'exterieur Elle reste entièrement équipée : réfrigérateur américain, plaque induction Brandt, hotte Bosch, micro-ondes Scholtes, hotte four Samsung (2024) et lave-vaisselle Whirlpool (2026) Le cellier de 7,00 m2 avec fenêtre est aménagé de nombreux rangements et accueille deux gros appareils électroménagers (congélateur et 2ème frigo)
La buanderie indépendante de 5,60 m2 avec fenêtre, dispose de nombreux rangements et des espaces pour vos machines. Les toilettes du Rdc sont suspendus, indépendant avec fenêtre.
La suite parentale est spacieuse avec 21,90 m2 : la chambre exposée Ouest a son accès direct à la terrasse et la piscine, un espace dressing de 4,86 m2 et la salle d'eau privative avec douche, vasque, toilettes et fenêtre (exposée Nord)
Le dégagement du Rdc mène à la salle de bain et aux deux chambres du bas : une chambre de 10,88 m2 exposée Nord une chambre de 11,07 m2 exposée Est, chacune avec grand placard mural La salle de bain de 7,10 m2 est parfaite pour la famille avec baignoire + douche, deux vasques et fenêtre exposée Nord
A l'étage, partiellement sous rampant :

La 4ème chambre d’environ 17,60 m2 au sol (9,50 m2 Carrez), exposée Nord
Elle permet d'accéder à un espace grenier de rangement de 12 m2
La salle de jeux de 36 m2 au sol (14 m2 Carrez) éclairée par un Velux
Chambre 5 : l’accès de fait via la salle de jeux et est d'une surface au sol de 36 m2 (13 m2 Carrez), exposée Sud

Des extérieurs soignés pour la détente !
Côté jardin : la grande terrasse en lames de bois a été entièrement refaite en 2026, agrémentée de deux pergolas et exposée Sud-Ouest. Elle entoure une piscine au sel, de 3,50 x 6 de 1,50 m de profondeur, dont le liner Pvc armé couleur sable a été refait en mai 2026) et la piscine est sécurisée par le volet roulant électrique Le jardin est agréablement végétalisé avec un superbe olivier, des bananiers, un cerisier,..
Le garage attenant au cellier vous offre 19,60 m2 et il est équipé de deux portes de garage, celle donnant sur la rue est motorisée et celle à l’arrière manuelle et donne sur une cour côté jardin (pratique pour nettoyer les vélos, les surfs, les jetskis, etc...) L'avant de la maison dispose d'une cour ouverte en béton désactivé pour un stationnement avec un portillon d'accès Un chalet de jardin en bois de 14 m2 ainsi qu'un abri en tôle complètent les extérieurs Le terrain est entièrement clos par un grillage doublé d'une haie végétale
A savoir :

Plancher chauffant par pompe à chaleur Bosch Air-Eau au Rdc de 2015
Possibilité d’installer un poêle dans le séjour
Climatisation réversible Mitsubishi de 2017 dans le séjour
Climatisation réversible dans la chambre 4 et dans la salle de jeux qui dessert également la chambre 5
Menuiseries en Alu, baie vitrée à galandage de 3,40 m, volets roulants électriques en Alu et porte d'entrée en alu.
Isolation de 40 cm sur les murs périphériques, isolation de 24 cm en rampant et normes RT2012
Chauffe-eau thermodynamique Thermor de 2015
VMC hygroréglable de 2026
Ecran sous-toiture, film anti-termite posé à la construction
Consommation électrique annuelle indicative : 2 300 €
Raccordée à la fibre
Raccordée au tout-à-l'égout
Taxe foncière de 1 549 €
Absence de frais de lotissement et pas de règlement

Pour information : Les diagnostics techniques réglementaires (Dpe, Erp, Termites et pour votre parfaite information le mesurage Carrez) seront réalisés ce mardi 26 mai 2026. Les rapports complets seront mis à la disposition des acquéreurs après la visite
Pour toute demande d'information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas. À me ! A très vite,
Kate
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Cette annonce vous est proposée par Kate Brown - Ei - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Dax - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -