Charmante Maison De Village De 51 m² - Au Calme En Plein Centre De Callian - Sur 3 Niveaux

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette charmante maison de village 2 pièces d'environ 51 m², répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur de Callian, dans une rue pavée pleine de charme et particulièrement calme.

Cette maison de ville à l'esprit authentique séduira les amateurs d'ancien et de vie de village. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour un jeune couple à la recherche d'un premier achat que pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif, à l'année ou en location saisonnière.

La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle.

Le niveau inférieur est composé d'un espace salle à manger/salon, offrant un cadre chaleureux et bien agencé. Une cheminée à l'étanol. Un espace cave à vin.

Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Et une mezzanie qui peut faire office de bureau ou atelier.

À l'extérieur, on imagine en pas de porte, l'espace idéal pour installer une table et deux chaises et profiter du charme paisible des ruelles de Callian.

Située à proximité immédiate des commerces, cette maison permet de profiter pleinement de la vie du village à pied. Pour les familles, l'école primaire Georges Bauquier et l'école maternelle Henri Olivier se trouvent à environ 300 mètres.

Les + du bien :
- Emplacement central et très calme
- Charme de l'ancien dans une rue pavée
- Maison bien entretenue
- Cuisine équipée
- Idéal premier achat ou investissement locatif
- Petit extérieur en pas de porte, rare en cœur de village

À noter :
- Taxe foncière : 612 € / an
- État du bien : bien entretenu
- Mode de chauffage : électrique individuel
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
- Tout à l'égout
- Consommation conventionnelle : 304 kWhEP/m².an (E)
- Estimation des émissions : 10 kg CO2/m².an (B)

Prix de vente : à compléter 139 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Mathilde Martin
Rsac Nice