Superbe Domaine À 30 Minutes De Bordeaux

Description

À seulement 30 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Saint-Émilion, laissez-vous séduire par cette remarquable propriété en pierre, implantée au coeur d'un environnement verdoyant d'environ 15 000 m², entièrement clos et paysager. Une adresse rare où le charme de l'ancien rencontre des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie privilégié ainsi qu'un véritable potentiel de revenus grâce à son gîte indépendant.

Le domaine bénéficie d'un cadre naturel particulièrement soigné, propice à la sérénité : un vaste parc agrémenté de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, poiriers, pruniers, figuiers, noyers), un bois privé et un étang naturel peuplé de poissons et bordé de nénuphars. Il comprend également un espace clos d'environ 4 000 m², parfaitement adapté à l'accueil de chevaux, poneys ou autres animaux. Enfin, une grande piscine sécurisée invite à la détente durant les beaux jours.

D'une superficie d'environ 155 m², la maison principale est une véritable maison de maître. Elle conserve tout le cachet de la pierre ancienne tout en bénéficiant d'améliorations techniques récentes. Au rez-de-chaussée, elle comprend une belle pièce de vie composée d'une salle à manger conviviale et d'un lumineux salon avec cheminée et poêle à bois, une cuisine fonctionnelle, une buanderie/chaufferie ainsi qu'un WC. Une agréable véranda orientée plein sud constitue un espace de vie supplémentaire. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC.

Ancienne grange entièrement réhabilitée, le gîte indépendant d'environ 87 m² constitue un véritable atout de la propriété. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, une buanderie, deux WC ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une terrasse couverte et un garage-atelier attenant complètent l'ensemble.

Les lieux se prêtent parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie privilégié souhaitant développer une activité touristique ou réunir plusieurs générations sous le même toit. La configuration des deux habitations permet de préserver l'intimité de chacun tout en partageant un domaine d'exception.
Rare sur le secteur, cette propriété de caractère, parfaitement entretenue, conjugue élégance, authenticité, confort moderne et environnement naturel préservé. Une opportunité à découvrir sans tarder ! (5.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)