Maison - 110m ²

Description

Légèrement excentrée du village de Saint-Denis (11310), découvrez ce magnifique bien de caractère, implanté sur une parcelle de 4 130 m², d'un seul tenant. Pas de vis-à- vis, voisinage discret et non collé à la propriété, vous serez au calme et dans la verdure. La bâtisse fait 110 m² habitables, avec un grand garage en rez-de-jardin. Dans ce garage nous trouvons également une chambre d'appoint et une salle d'eau, ainsi que tout le système de chauffage (central fioul).
Au premier étage, nous trouvons : un charmant séjour/ salle à manger avec poêle à bois et charmant balcon côté sud, une grande cuisine séparée, un petit débarras, puis une salle d'eau avec Wc. Un dégagement dessert deux jolies chambres.
Le deuxième niveau vous offre une chambre supplémentaire, un bureau, deux espaces rangements, une troisième salle d'eau.
Le bien est sur fosse septique conforme, piscine fonctionnelle (10x5 m, pompe changée 2025), grande parcelle avec une partie boisée. Proche des commodités du village (épicerie, restaurant, école, poste,..). La commune de Saint-Denis bénéficie en plus de l'eau d'irrigation (non potable) à moindre coût, idéal pour entretenir les espaces verts !
L'audit énergétique a été réalisé. Travaux d'isolation globale à prévoir.
La maison est à 25 min de Carcassonne, 10 minutes du collège de Cuxac-Cabardès.
N'attenez plus pour visiter ce bien d'exception !