Maison T7 Proche Sommieres | Plain Pied 215 M2 | 5 Chambres | Piscine Terrain 1000 M2 | Garage | Dpe a

Description

Boisseron (34160), entre Nîmes et Montpellier. Villa contemporaine T7 de 215 m2 de plain-pied surélevé, sans travaux, sur parcelle de 1000 m2. Piscine, DPE A et autoconsommation solaire.
Au calme. Contemporaine. Dès le portail franchi, la promesse est claire : une qualité de vie dedans-dehors unique, pensée pour déconnecter. Suivez le guide.

LES PIÈCES DE VIE : L'EXPÉRIENCE DEDANS-DEHORS
Gravissez l'élégant escalier extérieur (ou montez directement depuis le garage). Vous y êtes. 153 m2 d'espace unifié s'offrent à vous.
- Le séjour (73 m2) : Traversant, la lumière y circule sans entrave. La cuisine s'articule autour d'un vaste îlot central. Devant vous, la grande baie à galandage disparaît littéralement dans le mur. Le salon fusionne avec l'extérieur.
- La terrasse (80 m2) : Bois exotique, piscine en ligne de mire. Une véritable pièce à ciel ouvert au centre de votre quotidien. Le confort se prolonge sous la pergola bioclimatique (15 m2). En contrebas, le terrain de pétanque attend vos invités. Circulation fluide.

L'AILE POUR SOI : LE DOMAINE PRIVÉ
L'architecture en U isole parfaitement cette zone. L'intimité est totale.
- La suite parentale (37 m2) : Réveil face à la piscine et accès direct à la terrasse. L'espace intègre un dressing de 14 m2 et une salle de bain complète (balnéo et douche à l'italienne). Le confort, sans concession.
- La pièce modulable (23 m2) : Située à l'entrée. Un volume XXL parfait pour le télétravail, une profession libérale, une salle de jeux ou une 5e chambre.

L'AILE DES INVITÉS OU ENFANTS
Traversons la villa. Place à l'aile opposée.
- L'espace nuit : Trois belles chambres (de 17 à 18 m2) avec rangements intégrés. L'une bénéficie de son propre accès terrasse.
- La salle d'eau (13 m2) : Douche à l'italienne et pôle buanderie discret. Le volume est déjà pré-équipé pour recevoir votre future baignoire îlot ou un spa intérieur.

L'ENTRESOL AMÉNAGÉ : LOGISTIQUE ET LOISIRS
Descendons d'un niveau. Place à la fonctionnalité.
- La pièce bonus (30 m2) : Aménagée et chauffée. Immédiatement disponible pour votre futur home-cinéma, une salle de sport ou un atelier.
- Le garage (31 m2) : Entièrement carrelé et fonctionnel, borne de recharge pour véhicule électrique.
- Le stationnement : Cour privative sécurisée permettant d'accueillir confortablement 3 véhicules supplémentaires.

LES COULISSES TECHNIQUES
Des équipements ultra-performants. Aucun travail à prévoir, posez simplement vos valises.
- Performance énergétique : DPE A / GES A. Pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable et panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Une maîtrise totale de vos factures.
- Prestations : Double vitrage, volets électriques, fibre optique, ballon thermodynamique, borne de recharge électrique, visiophone et portails automatiques.

UNE POSITION STRATÉGIQUE
- SITUATION : Boisseron (34160), Sud de la France, Hérault, proche littoral, proche de Sommières (30250) cité médiévale pittoresque, dynamique et recherchée.
- CONNEXIONS : Rejoignez Nîmes ou Montpellier en 25 minutes. L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à seulement 10 minutes.
- PLAGES : La côte Méditerranéenne à 25 min.
- VOYAGE : Gares TGV Nîmes & Montpellier et Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 min. Rejoignez Paris en moins de 3h.
- COMMERCES & ÉCOLES : Écoles maternelle et élémentaire de Boisseron & commerces à 2 minutes. Commerces, collèges et lycées de Sommières à 5 minutes.
- ENSEIGNEMENT INTERNATIONAL : L'École Internationale Bilingue de Baillargues et l'école bilingue Montessori de Calvisson sont chacune à seulement 20 minutes.

LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
- PRIX : 735 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
- TYPE DE BIEN : Villa individuelle de plain-pied surélevée
- SURFACES : 215 m2 habitables (245 m2 utiles) | Terrain : +1 000 m2
- CONFIGURATION : T7, 5 chambres dont 1 suite parentale, 1 SDB, 1 SDE, 2 WC indépendants + 1 pièce polyvalente de 30 m2
- EXTÉRIEUR : Terrasse + pergola bioclimatique, piscine et terrain de pétanque
- PARKING : Garage borne électrique + minimum 3 véhicules sur terrain
- PERFORMANCES : DPE Classe A / CLIMAT A (RT2012)
- ASSAINISSEMENT : Fosse septique
- FONCIER : Taxe foncière 2 324 € / an
- RISQUES : Informations disponibles sur le site Géorisques :

L’alliance parfaite entre une signature architecturale sobre, une fonctionnalité absolue et une qualité de vie dedans-dehors unique. Alors, on visite ?

CONTACTS 7J/7
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) : +33 (O)7 | RSAC (EI)
Rachida Hadi (FR / EN) : +33 (O)6 | RSAC (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER — Téléphone : +33 (O)4