Maison Vigneronne Avec Garage Et Jardin

Description

Au cœur de Gabian, cette ancienne maison vigneronne offre environ 212 m2 habitables, implantés sur une parcelle de 614 m2, avec un exceptionnel garage / remise d’environ 100 m2.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c’est précisément ce qui fait tout l’intérêt de cette propriété : elle offre une excellente base pour créer une maison de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité.
UN AUTHENTIQUE CARACTÈRE VIGNERON
La maison a conservé de nombreux éléments anciens qui lui donnent une véritable personnalité :

beaux carreaux de ciment anciens
anciennes cheminées
volumes généreux
architecture typique des maisons vigneronnes
grande remise / garage de près de 100 m2.

Les éléments d'origine apportent une âme que les rénovations modernes ne pourront jamais recréer.
LE PREMIER ÉTAGE
Le premier étage propose une partie de vie particulièrement agréable et lumineuse.
On y trouve :

une cuisine ouverte sur le séjour
une large baie vitrée donnant accès à une terrasse
un salon
deux chambres
une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins
une salle d'eau avec WC
une seconde salle d'eau.

La terrasse constitue un véritable atout et permet d'imaginer un agréable espace extérieur dans le prolongement de la pièce de vie.
LE DEUXIÈME ÉTAGE
Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec :

3 chambres
une salle d'eau
un grenier d'environ 40 m2, offrant un potentiel supplémentaire : espace de stockage, atelier, bureau, salle de jeux ou possibilité d'aménagement sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.

UN GARAGE AUX DIMENSIONS RARES
Au rez-de-chaussée, la propriété bénéficie d'une remise / garage d'environ 100 m2.
Prix de vente : 242 000 €
Honoraires : à la charge du vendeur
DPE : E
GES : E
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 409 € et 7 317 € par an, prix des énergies indexés au 2026.
Annonce rédigée par Anaïs LAURENCIN, conseiller immobilier indépendant auprès de l'agence MY AGENCY, 40 place de la République, 34720 Caux, immatriculée au RSAC de Béziers sous le no