Propriété De Charme Rénovée Avec Piscine, Lac Privé, 3ha De Prairies Et Fort Potentiel – Aveyron

Description

Située à seulement 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue, cette magnifique propriété en pierre du Xviiᵉ siècle bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, dans un environnement naturel préservé avec une vue dégagée sur les vallons environnants.

Entièrement rénovée avec soin, cette demeure de caractère offre environ 190 m² habitables et allie parfaitement le charme de l’ancien au confort moderne. La propriété est actuellement exploitée en activité agrotouristique rentable, offrant la possibilité d’une reprise immédiate pour un acquéreur souhaitant poursuivre cette activité ou développer un nouveau projet.

La maison principale comprend une belle salle à manger avec insert à bois, une cuisine équipée aménagée dans une ancienne souillarde, un vaste salon de 45 m² avec cheminée, ainsi que 5 chambres, dont 3 chambres avec salle d’eau et Wc privatifs. Une salle de bain supplémentaire complète l’espace nuit.

Les combles, d’une surface au sol d’environ 190 m², offrent un potentiel d’aménagement important permettant d’agrandir la surface habitable selon les besoins.

À l’extérieur, la propriété profite d’un cadre exceptionnel avec un jardin paysager, un verger, un jacuzzi, une piscine chauffée (13x6) avec terrasse, ainsi que 3 hectares de prairies clôturées agrémentées d’un lac privatif. Un environnement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne aveyronnaise.

Une grande grange en pierre d’environ 280 m² répartis sur deux niveaux complète la propriété. Grâce à ses volumes et ses accès indépendants, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : gîte, maison d’amis, logement complémentaire ou espace d’accueil.

Un ancien four à pain, aujourd’hui transformé en boutique, apporte une touche supplémentaire de caractère et de potentiel.

Cette propriété rare représente une opportunité idéale pour une résidence familiale, une maison secondaire de charme ou un projet touristique dans une région appréciée pour son patrimoine, ses paysages et sa qualité de vie.

Caractéristiques principales :

Demeure en pierre du Xviiᵉ siècle
Environ 190 m² habitables
5 chambres dont 3 avec salles d’eau privatives
Salon de 45 m²
Combles aménageables (190 m² au sol)
Grange de 280 m² sur deux niveaux
Piscine et jacuzzi
Lac privé
Terrain d’environ 3 hectares
Activité agrotouristique existante et rentable

Localisation :

Villefranche-de-Rouergue : 10 min
Commerces et services : 5 min
Gare : 10 min
Aéroport de Rodez : 47 km
Toulouse : 143 km