Pour Investissement: Local Commercial + Parkings + 3 Logements

Description

Découvrez cet ensemble immobilier de rapport implanté sur une parcelle de 220 m2 proche du centre-ville et entièrement loué comprenant trois logements, un local commercial et quatre places de stationnement.

Les 3 logements ont été créés dans le volume d’un appartement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété :
- 1 appartement T3 traversant de 45 m2, loué meublé
- 1 studio de 13 m2, loué meublé
- 1 studio de 24 m2 loué nu

A ces logements s'ajoutent :
- 1 local commercial de 42 m2, loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2 ans, pour un loyer de 1 800 € par mois.
- Et 4 places de stationnement, louées à une société.

Total loyers mensuels hors charges : 4 180 euros

Bonne diversification locative (habitation + commerce + stationnement)
Emplacement proche centre-ville et commerces
Idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif de rendement immédiatement exploitable.

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 23 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 210€/mois
Accès et commodités
Taxe foncière : 3 588 € /an
Diagnostic de Performance Energétique appartement : étiquette D (consommations énergétiques : 248 KWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an)
'Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 134 et 2 886 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023'

Les honoraires sont à la charge du vendeur.