House - 110 m² - 5 Rooms - Grigny-Sur-Rhône

Description

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Découvrez cette maison de 110 m², 5 pièces, située au 96 Rue de la Charolaise des Charmes à Grigny-sur-Rhône.

La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux de plus de 55 m² comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte équipée. Cet espace donne directement sur la terrasse et le jardin, accessibles par de larges baies vitrées.

Le premier étage est composé de deux chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un Wc indépendant et d'un dégagement. L'espace de vie principale permet également un accès facile et direct à la terrasse et au jardin.

Au rez-de-chaussée se trouvent une grande chambre, une salle d'eau, un second Wc indépendant et un vaste garage double permettant le stationnement de deux véhicules ainsi que du rangement supplémentaire. Une vaste salle de jeu ou de réception de 36m² a également été aménagé à cet étage.

La maison bénéficie de la proximité des écoles primaires et maternelles (école élémentaire Le Moulin et école maternelle Les Grenouilles à moins de 10 minutes à pied). Les commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie) sont accessibles rapidement dans le centre de Grigny-sur-Rhône. Le bus ligne 78 est à moins de 600 mètres et la gare de Grigny-le-Sablon (Ter ligne 1) est située à environ 2 km, permettant un accès rapide à Lyon Perrache en 20 minutes. Les équipements sportifs, gymnase et stade municipal sont situés à 10 minutes à pied. L'accès rapide à l'A7 facilite les déplacements vers le sud de la métropole. L'environnement immédiat offre également des espaces verts, notamment la proximité des berges du Rhône pour les promenades à pied ou à vélo.

Les + du bien :
- Séjour double avec cheminée, lumineux, orienté sud-ouest
- Jardin privatif et terrasse sans vis-à-vis
- Grand espace garage et salle aménagée

À noter :
- Taxe foncière : non renseignée
- Chauffage par pompe à chaleur (2023)
- État du bien : bon état, aucun gros travaux à prévoir
- Tout à l'égout
- Pas de copropriété, pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 165 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 395 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (Ei), immatriculée au Rsac de Lyon sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon