Maison Familiale Avec Séjour Cathédrale, Piscine Et Possibilité De Créer Une 3ᵉ Chambre À Murviel-Lès-Montpell

Description

MAISON FAMILIALE AVEC SÉJOUR CATHÉDRALE, PISCINE ET POSSIBILITÉ D'UNE 3E CHAMBRE À MURVIEL-LÈS-MONTPELLIER

À Murviel-lès-Montpellier, dans un environnement résidentiel calme, cette maison familiale et évolutive développe environ 138 m2 habitables sur une parcelle de 746 m2. Elle réunit des critères particulièrement recherchés : séjour cathédrale, piscine, jardin paysager, grand double garage et possibilité de créer une troisième chambre.
La maison se distingue également par ses performances énergétiques. Le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique réalisé en août 2026 la classe A, avec un GES A et une consommation conventionnelle de seulement 50 kWh/m2/an. Le DPE retient précisément une surface de référence mesurée de 138,45 m2. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 930 €.
Dès l'entrée, le séjour cathédrale donne sa personnalité à la maison. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes, les plafonds à la française et la mezzanine ouverte créent un volume généreux et chaleureux. Les ouvertures apportent une belle lumière naturelle et assurent une continuité agréable entre l'intérieur et le jardin.
Le poêle à bois prend naturellement place dans cet espace de vie et apporte un complément de chauffage appréciable durant l'hiver.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique directement avec le séjour. Elle dispose d'un vaste plan de travail et de nombreux rangements. Cette organisation conserve une vraie convivialité entre la cuisine, l'espace repas et le salon.

UNE MAISON ÉVOLUTIVE AVEC UNE 3E CHAMBRE POSSIBLE

La maison dispose actuellement de deux chambres, mais sa configuration permet d'aller plus loin.
La mezzanine, aujourd'hui ouverte sur le séjour cathédrale, constitue un véritable espace supplémentaire. Bureau, télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente : elle peut immédiatement répondre à différents usages.
Pour une famille recherchant trois chambres, il est possible d'étudier la fermeture et l'aménagement de cet espace afin de créer une véritable troisième chambre, sous réserve des travaux nécessaires.
C'est un point important de cette maison : elle ne doit pas être envisagée uniquement dans sa configuration actuelle de deux chambres. Cette maison évolutive peut accompagner les besoins d'une famille, l'arrivée d'un enfant, le besoin d'une chambre d'amis ou simplement la création d'une pièce indépendante supplémentaire.

PISCINE ET JARDIN PAYSAGER

À l'extérieur, le jardin constitue une véritable prolongation de la maison. Arboré et paysager, il offre différents espaces permettant de profiter du climat méditerranéen tout en conservant un environnement végétalisé autour de l'habitation.
La piscine s'intègre naturellement dans cet ensemble. Sa terrasse permet d'installer transats et mobilier extérieur pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
La parcelle de 746 m2 permet ainsi de réunir piscine, terrasse, jardin, végétation et stationnement tout en conservant de véritables espaces autour de la maison.

UN GRAND DOUBLE GARAGE

Le garage constitue un autre argument important de la propriété. Ses dimensions permettent de stationner deux véhicules tout en conservant des possibilités de rangement pour les vélos, le matériel de jardin, les équipements sportifs ou un espace atelier.
Plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires sont également présentes sur la propriété.
Une borne de recharge pour véhicule électrique complète cet équipement, en cohérence avec la production photovoltaïque de la maison.

DPE A : DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DE PREMIER PLAN

Le nouveau DPE réalisé en août 2026 constitue l'un des points forts du bien.
La maison obtient un classement énergétique A et un GES A. Sa consommation conventionnelle s'établit à seulement 50 kWh/m2/an, avec des émissions de gaz à effet de serre limitées à 1 kg CO2/m2/an. Les émissions conventionnelles sont estimées à seulement 263 kg de CO2 par an.
Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 930 € par an, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Ces performances reposent sur un ensemble cohérent d'équipements.
La pompe à chaleur alimente notamment un plancher chauffant, qui apporte une chaleur douce et homogène. Un poêle à bois à bûches labellisé Flamme Verte complète le dispositif de chauffage.
La maison bénéficie également d'un chauffe-eau thermodynamique de 190 litres installé en 2023 et d'une climatisation par pompe à chaleur de type split.
La production d'énergie est complétée par 10 m2 de panneaux photovoltaïques orientés Est. Une batterie de stockage permet d'optimiser l'autoconsommation de l'électricité produite, tandis que la borne de recharge répond aux besoins d'un véhicule électrique.
L'isolation participe également à ces performances. Le DPE relève notamment des murs en briques de terre cuite alvéolaires avec isolation, une toiture isolée et des menuiseries bois à double vitrage.

VIVRE À MURVIEL-LÈS-MONTPELLIER

Murviel-lès-Montpellier offre un cadre de vie recherché à l'ouest de Montpellier. Le village permet de conjuguer environnement résidentiel, patrimoine, commerces et services de proximité avec un accès aux principaux pôles de la métropole.
Les familles disposent des établissements scolaires de la commune et peuvent rejoindre rapidement Pignan, Saint-Georges-d'Orques, Juvignac et Montpellier.
Les espaces naturels, sentiers et itinéraires cyclables environnants permettent également de profiter facilement de l'arrière-pays montpelliérain.
Les accès routiers facilitent les déplacements vers l'A750 et Montpellier, tandis que les transports en commun assurent les liaisons avec les communes voisines et la métropole.

LES PLUS DU BIEN :

- Environ 138 m2 habitables
- Parcelle de 746 m2
- Maison familiale et évolutive
- 2 chambres actuellement
- Possibilité de créer une 3e chambre
- Mezzanine offrant plusieurs possibilités d'aménagement
- Séjour cathédrale avec belle hauteur sous plafond
- Poutres apparentes et plafonds à la française
- Piscine avec terrasse
- Jardin arboré et paysager
- Grand double garage permettant de stationner 2 véhicules
- Plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété
- DPE A
- GES A
- Consommation conventionnelle : 50 kWh/m2/an
- Dépenses énergétiques estimées entre 620 € et 930 € par an
- Pompe à chaleur
- Plancher chauffant
- Poêle à bois
- Climatisation
- Chauffe-eau thermodynamique de 190 litres
- Panneaux photovoltaïques
- Batterie de stockage pour optimiser l'autoconsommation
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Double vitrage
- Fibre optique
- Environnement résidentiel calme

Prix : 480 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Cette maison familiale se démarque par sa capacité à évoluer : deux chambres aujourd'hui, une troisième chambre envisageable, un séjour cathédrale, un jardin avec piscine, un double garage et un classement énergétique A. Un ensemble cohérent pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et maîtrise de ses consommations.

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Rappel du numéro de référence annonce :
Dossier no GVMA - Mandat no 8277

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