Logis Charentais Avec Dépendances À Proximité De L'océan

Description

Situé à seulement 8 à 10 km des plus belles plages de la côte royannaise – de La Palmyre à la Côte Sauvage en passant par Ronce-les-Bains – cet ancien Logis datant de 1813 prend place au cœur d'un ancien domaine rural charentais d'environ 14 922 m².

Organisé autour d'une cour intérieure agrémentée d'un puits ancien, l'ensemble présente une architecture extérieure harmonieuse avec sa façade en pierre, ses bâtiments disposés autour de la cour et ses nombreuses dépendances. Une propriété offrant une véritable opportunité de transformation dans un secteur particulièrement recherché de la Charente-Maritime.

L'ensemble développe près de 365 m² habitables, complétés par environ 300 m² de dépendances.

Le Logis principal offre une surface généreuse de 186.42 m2 habitables et constitue aujourd'hui une véritable page blanche pour un projet de rénovation globale. Ses volumes permettent d'imaginer une réorganisation complète des espaces selon les attentes des futurs propriétaires, qu'il s'agisse de créer une grande demeure familiale, un lieu de vie multigénérationnel ou un projet d'accueil.

Une annexe située à gauche du Logis accueille deux appartements indépendants (d’environ 42 m2 et 40 m2) à remettre au goût du jour, offrant une possibilité complémentaire de création d'espaces privatifs ou d'hébergement.

À droite de l'ensemble, une maison d'amis rénovée de 96,69 m² habitables offre un espace immédiatement exploitable et constitue un véritable atout pour accompagner un projet de rénovation plus vaste.

Les anciennes dépendances agricoles représentent également un élément majeur de la propriété. Elles comprennent notamment un vaste préau bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente, une ancienne porcherie, un ancien pigeonnier… offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le terrain d'environ 1,5 hectare, agrémenté de trois puits, bénéficie d'un double accès, dont l'un débouche sur un chemin communal, permettant une organisation fonctionnelle des différents espaces.

Des travaux de rénovation seront nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Ils offrent cependant la possibilité de créer un lieu unique, adapté aux aspirations de ses futurs propriétaires, en conservant l'identité extérieure du domaine tout en imaginant des aménagements contemporains.

Sa situation constitue un atout majeur : les plages de La Palmyre sont accessibles en environ 10 minutes, tout comme son golf. Le Golf de Royan à Saint-Palais-sur-Mer et le centre-ville de Royan se rejoignent en environ 20 minutes. Le pont de l'Île d'Oléron est accessible en moins de 20 minutes. La Rochelle, sa gare TGV et son aéroport se situent à environ 1 heure.

Par ses volumes, son foncier, son implantation et la diversité de ses bâtiments, cet ancien Logis constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant écrire une nouvelle histoire : résidence familiale de caractère, projet touristique ou domaine privé à réinventer.

Le Logis principal, d'une surface habitable de 186,42 m², présente une performance énergétique classée F (336 kWhEP/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classée C (18 kg CO₂/m²/an). Les travaux de rénovation envisagés permettront notamment d'améliorer ses performances énergétiques.

La maison d'amis rénovée, d'une surface habitable de 96,69 m², bénéficie quant à elle d'un classement énergétique D (242 kWhEP/m²/an) et d'une émission de gaz à effet de serre classée B (9 kg CO₂/m²/an), offrant un espace confortable immédiatement exploitable.

CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
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