Villa D'exception De 272 M2 Aux Portes De L'étang De Thau

Description

Mèze | 5 Chambres | Volumes Cathédrale | Calme Absolu En IMPASSE

Mèze Une maison lumineuse aux volumes généreux
Située au fond d’une impasse, à l’abri des regards, cette propriété développe des volumes généreux et bénéficie d’une luminosité remarquable. Dès l’entrée, les pièces se succèdent de manière fluide, offrant une circulation agréable au quotidien.
Les hauteurs sous plafond donnent une sensation d’espace, tandis que l abondance de lumière naturelle participe pleinement au confort de vie et au sentiment de sérénité.

Une villa xxl
Avec 272,46 m2 habitables, cette villa située dans le 'poumon vert' du village offre des proportions rares.

Pièces de vie
Séjour de 45 m2 prolongé par une cuisine dînatoire de 27 m2, formant un ensemble lumineux et convivial.
Configuration modulable
5 chambres, dont une suite de 32 m2 en rez-de-chaussée
Une seconde suite de 18 m2 à l’étage
Un bureau de 13 m2 et un second salon
Adapté à une grande famille .

Atelier indépendant
Un atelier de 25 m2 (ancien espace de céramique), idéal pour une activité créative ou un aménagement en studio.

Extérieurs
Parcelle d’environ 1 400 m2, sobrement végétalisée, laissant libre cours à vos projets d’aménagement extérieur.
Au cœur de cet ensemble, un bassin chauffé d’inspiration atrium, d’environ 3 x 3 m pour 1,40 m de profondeur, constitue un point central à la fois esthétique et convivial.

De dimensions volontairement contenues, il s’intègre harmonieusement à l’espace et structure le lieu de vie.

Confort & performance énergétique
Dpe : C (117 kWh/m2/an)
Ges : A
Menuiseries métalliques double vitrage avec rupteurs de ponts thermiques
Pompe à chaleur (split)
Ballons thermodynamiques


Prix honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur
Informations risques : Géorisques
Guylène Bergé Immobilier

Visites sur rendez-vous :
Emilie Metna - Rsac en cours
O7
Olivier Bonnet Rsac (EI)
O7 (7j/7 8h à 22h)

Ou O4 (lun-ven 9h à 19h)



Architect-Designed Villa near the Thau Lagoon
MÈZE | 5 Bedrooms | Cathedral Ceilings | Absolute Calm In A CUL-DE-SAC

A bright home with generous proportions

Tucked away at the end of a quiet cul-de-sac and completely unoverlooked, this property boasts expansive living spaces and remarkable natural light. From the entrance, the rooms flow seamlessly, offering an effortless layout for daily life. The high 'cathedral' ceilings create a striking sense of space, while the abundance of natural light enhances the home's comfort and serene atmosphere.

An 'Xxl' Villa
With 272.46 m2 of living space, this villa—located in the village’s 'green lung'—offers rare and impressive dimensions.
Living Spaces
A 45 m2 living room opening onto a 27 m2 eat-in kitchen, creating a bright and convivial heart of the home.
Versatile Layout
5 bedrooms, including a 32 m2 primary suite on the ground floor.
A second 18 m2 en-suite bedroom upstairs.
A 13 m2 home office and a second lounge/family room.
Perfectly suited for a large family.
Independent Workshop
A 25 m2 workshop (formerly a ceramics studio), ideal for creative pursuits or conversion into a self-contained studio apartment.

Exterior
Set on a plot of approximately 1,400 m2 with understated landscaping, providing a blank canvas for your outdoor projects. At the center of the property lies a heated, atrium-inspired plunge pool (approx. 3 x 3 m, depth 1.40 m). Intentionally intimate in size, it serves as an aesthetic focal point that harmoniously structures the outdoor living space.

Comfort & Energy Performance
Energy Rating (Dpe): C (117 kWh/m2/year)
GHG (Ges): A

Double-glazed metal joinery with thermal breaks.
Air-source heat pump (split system).
Thermodynamic water heaters.

Price includes agency fees (payable by the seller).
Risk information available on the Géorisques website.


Emilie Metna - Rsac en cours
O7

Olivier Bonnet Rsac (EI)
O7 (7j/7 8h à 22h)

Ou O4 (lun-ven 9h à 19h)


Guylène Bergé Immobilier