Ancien Presbytère Avec Jardin Et Vue Sur la Vallée

Description

Beaucoup de charme et d’authenticité pour cet ancien presbytère offrant 155 m² habitables, complétés par 65 m² de combles aménageables, sur un terrain de 790 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 53 m² avec parquet et poutres apparentes, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’une vue dégagée sur la vallée.
Une cuisine indépendante de 11 m², une chambre de 14 m² et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, un bel escalier en bois d’origine dessert 3 grandes chambres (18 m², 15 m² et 14,5 m²), dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle de bain et des toilettes séparées.
Les combles, déjà isolés et accessibles par escalier, offrent un potentiel supplémentaire de 65 m².
À l’extérieur, le jardin arboré de fruitiers se compose de deux espaces communicants :
• un premier espace à l’avant avec accès à une cave/atelier de 80 m² sous la maison
• un second espace sur le côté et à l’arrière de l’église du XIIe siècle, avec accès indépendant par portail en bois
De nombreux éléments d’origine ont été conservés : fronton sculpté, gargouille, évier et murets en pierre, apportant un cachet unique à l’ensemble.
Caractéristiques techniques :
• Toiture en ardoises refaite en 2007
• Chauffage au fioul
• Possibilité d’installation d’un poêle à bois (conduit à remettre aux normes)
• Raccordement fibre possible
• Assainissement individuel à prévoir
Environnement :
• Commerces et services à 10 min
• Accès rivière à 5 min (pêche, baignade, canoë)
Informations complémentaires :
• Honoraires à la charge du vendeur
• DPE : G (363 kWh/m²/an)
• GES : G (110 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 7 050 € et 9 600 €/an (années de référence 2021 à 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.