Vaste Propriété En Pierre Dans Un Parc Arboré

Description

À seulement 40 minutes de Bordeaux et à proximité de Saint-Émilion, cette élégante propriété en pierre profite d'un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu et sans aucune nuisance. L'approche de la propriété se fait par un charmant chemin arboré, offrant dès l'arrivée une atmosphère paisible et confidentielle. La demeure principale charme par ses façades largement ouvertes sur le parc. Le rez-de-chaussée dévoile de genereux espaces de réception comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante prolongée par un cellier et une chambre avec salle d'eau, dressing et une terrasse privative. Toutes les pièces de vie bénéficient d'une vue dégagée sur le parc arboré de majestueux arbres centenaires, la piscine et une vue verdoyante. Poser la porte au bout du couloir pour découvrir d'anciens chais entièrement réhabilités en généreux espaces de vie. Ils accueillent notamment un séjour avec cheminée d'environ 98 m², un bureau, un atelier de 93 m², une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. Cet ensemble offre une grande modularité et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projets sur la propriété. À l'étage, une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains côtoie une seconde chambre avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie. Le dernier niveau propose un grenier de stockage offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. Un garage d'environ 125 m² et une dépendance en pierre complètent cet ensemble rare, idéal aussi bien pour une résidence familiale de caractère que pour un projet d'accueil touristique dans un secteur particulièrement recherché.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220.00 € et 12550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).