Propriété Charentaise Sur 2 Hectares De Terrain

Description

Charentaise de 278 m² habitables sur 13 900 m² de terrain, bénficiant de nombreuses dépendances (garages, cave, ateliers et chais). L'intérieur a conservé le charme de l'authenticité : Plafonds haut, cheminées décoratives.
Entrée coté parking et entrée coté jardin, salon 30 m², dégagement, cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte en partie sur la salle à manger 34m², arrière-cuisine (chaufferie) 26m², 1ère chambre 35 m², salle d'eau 10 m² et wc séparé.
A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing totalisant 11m² et sur le même niveau : un grenier de 60 m² au sol (aménageable).
Les chais sur le devant ont les tuyaux de tout à l'égout en attente (possibilité de crèer un Gîte ou chambres d'hôtes).
Dans un petit village charmant avec épicerie, restaurant et un salon de coiffure. À 1km300 du Port du Lys, un lieu privilégié des promeneurs, des randonneurs à pieds ou à vélo, des pécheurs, des plaisanciers et des adeptes de paddle (au cours de l'été, une guinguette s'installe sur la berge du fleuve).
Entre Pons et Cognac, à une demi-heure de Saintes et 1h00 des plages du Littoral Royannais.

Honoraires inclus de 4.84% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6400.00 et 8700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Lloyd & Davis : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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