Propriété De Caractère De 582 m² Avec Gîte Exploitable Et Installations Équestres

Description

Propriété de caractère de 582 m2 avec gîte exploitable et installations équestres
Ancienne ferme gasconne de caractère avec gîte, 600m2 de dépendances et 2 hectares Proche Marciac
À seulement quelques minutes de Marciac, dans un environnement préservé offrant calme absolu, intimité et magnifiques vues sur la campagne gersoise, découvrez cette remarquable propriété de caractère développant près de 582 m2 au total, dont environ 432 m2 déjà habitables.
Cette authentique demeure gasconne rénovée séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel exceptionnel. Elle s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des porteurs de projets touristiques, équestres ou professionnels.
La maison principale propose environ 300 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Les pièces de vie offrent de beaux volumes baignés de lumière grâce à une élégante coursive-mezzanine qui apporte caractère et perspective à l'ensemble. Le confort moderne est assuré par une chaudière à pellets récente à haut rendement, tandis que la majorité des menuiseries bénéficie du double vitrage.
Une partie attenante d'environ 150 m2 sur deux niveaux reste à finaliser selon vos envies : extension de l'habitation, chambres d'hôtes, logement indépendant, espace professionnel ou atelier.
La propriété comprend également un gîte indépendant d'environ 130 m2, vendu entièrement meublé et disposant de son propre accès. Immédiatement exploitable, il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière dans un secteur particulièrement recherché.
Les dépendances représentent un véritable atout :

Garage attenant à la maison
Garage double indépendant avec grenier
Grande grange de stockage aux volumes remarquables
Bâtiment avec boxes à chevaux
Ancienne porcherie/volière
Espaces complémentaires permettant de multiples usages.

L'ensemble s'étend sur un peu plus de 2 hectares arborés, agrémentés de magnifiques chênes, d'une charmante mare aux canards et de vastes espaces ouverts profitant de jolies vues sur la campagne environnante.
Côté prestations :

Chaudière à pellets récente à haut rendement
Menuiseries récentes avec double vitrage sur la majeure partie
Assainissement individuel récent
Gîte vendu équipé prêt à exploiter
Nombreuses dépendances en bon état.

Une propriété rare réunissant charme, authenticité, confort, potentiel touristique et infrastructures adaptées à de nombreux projets, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gers.