Saint-Tropez Centre – T3 62 m² Avec Piscine – Investissemen

Description

Rare : un appartement T3 en bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en viager libre déjà loué . Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition.

Le bien
Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :
- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest
- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
- Salle d'eau moderne, WC séparés
- 2 balcons (7 m² au total)
- Place de parking intérieure sécurisée
- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville
- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied
- Bien récupérable sous 2 ans : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter

Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO?/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.

Le montage
- Valeur vénale du bien : 804 000 €
- Bouquet : 448 240 €
- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : 3 346 €/mois
- Bien loué : loyer perçu 1 103 €/mois (hors charges)
- Effort mensuel net : ? 2 243 €/mois (3 346 € ? 1 103 €)

La logique de l'opération
Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un viager libre : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel . La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €.

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro -APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI