Cannes À Pied — Un 3 Pièces Lumineux Avec Un Balcon Généreux De 32,77 m²

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Dans le quartier verdoyant Californie–Montfleury à Cannes, cet appartement au 1er étage offre un quotidien paisible à quelques minutes des adresses les plus emblématiques de la ville. Les 69,35 m² habitables se prolongent par un grand balcon de 32,77 m², véritable pièce en plus pour les petits-déjeuners au soleil et les soirées d’été. Deux chambres confortables s’accompagnent d’une salle de bains et d’une salle d’eau, idéales pour recevoir en toute sérénité. Le tout au sein d’une résidence sécurisée avec parc paysager et piscine centrale.

Un art de vivre cannois, à l’écart du tumulte
À Cannes, le quotidien prend naturellement des allures de décor de cinéma : la lumière sur la baie au petit matin, l’énergie des terrasses, la mer à portée de pas et cette élégance qui flotte dans l’air toute l’année. Situé dans le secteur recherché de Californie–Montfleury, cet appartement au 1er étage offre un équilibre précieux : la ville à pied, tout en profitant d’une atmosphère plus verte, plus résidentielle, plus apaisée.
On rejoint facilement les commerces, les marchés et les plages, puis l’on retrouve, en rentrant, la quiétude d’une résidence sécurisée au cœur d’un parc paysager, avec piscine comme point de ralliement des beaux jours.

Une distribution fluide, pensée pour le confort
L’appartement développe 69,35 m² habitables, avec une organisation intérieure qui privilégie la clarté, la fonctionnalité et une vraie sensation d’espace. Un format idéal pour vivre à l’année, disposer d’un pied-à-terre soigné, ou accueillir famille et amis dans des conditions confortables.
L’entrée (2,73 m²) crée une transition agréable avant de découvrir les pièces de vie. Un dégagement/circulation (6,49 m²) dessert harmonieusement les différents espaces, en conservant une lecture simple et sereine de l’appartement.

La pièce de vie : ouverte, conviviale, lumineuse
Le cœur du logement s’articule autour du séjour/cuisine de 27,08 m². Cette grande pièce invite à recevoir : une table pour les déjeuners qui s’étirent, un salon douillet pour les soirées plus calmes, et une cuisine ouverte qui laisse la conversation circuler.
Le carrelage grand format 80×80 présent dans toutes les pièces offre une finition contemporaine et une continuité visuelle élégante. Pour un confort parfaitement adapté au climat azuréen, l’appartement bénéficie d’une climatisation réversible individuelle, agréable en été comme à la mi-saison.

Deux chambres, une vraie souplesse de vie
Deux chambres permettent d’envisager différents usages : vie de famille, chambre d’amis, ou bureau au calme.

Chambre 1 (13,15 m²) : un volume généreux, propice à une atmosphère de suite.
Chambre 2 (9,98 m²) : parfaite pour recevoir ou créer un espace polyvalent.

Les surfaces annoncées sont indiquées placards compris, un atout appréciable pour conserver des intérieurs nets et faciles à vivre.

Deux salles d’eau, et des circulations faciles
Le plan prévoit une configuration particulièrement confortable au quotidien, avec :

Salle de bains (5,58 m²)
Salle d’eau (2,32 m²)
Wc séparé (2,02 m²)

Les salles d’eau sont habillées de faïence toute hauteur et équipées d’un meuble vasque, miroirs et luminaire, pour une ambiance soignée et contemporaine.

Un extérieur généreux : 32,77 m² pour vivre dehors
Véritable signature de ce bien, le balcon de 32,77 m² se vit comme une pièce supplémentaire. Ce n’est pas un simple prolongement : c’est un espace de vie à part entière, où l’on installe un coin repas, des assises confortables, quelques plantes… et où l’on savoure le temps.
Avec une orientation nord-ouest, l’extérieur accompagne particulièrement bien la fin de journée : une lecture à l’ombre, un apéritif quand l’air se rafraîchit, des dîners d’été dans cette lumière dorée typique de la Riviera.

Une résidence contemporaine, pensée comme une oasis
La résidence s’inscrit dans un environnement paysager qualitatif, avec des bâtiments organisés autour d’un espace central animé par une piscine et son aire aménagée. L’Architecture, contemporaine et épurée, privilégie les ouvertures et les espaces extérieurs profonds, dans un esprit de bien-être au quotidien.

Sécurité et sérénité
Le cadre de vie est conçu pour offrir tranquillité et confort d’usage, avec :

Résidence clôturée et sécurisée
Accès contrôlés par vidéophone et système Vigik
Porte palière blindée 3 points (A2p indiqué)
Parking en sous-sol

Des prestations utiles, particulièrement adaptées à un mode de vie « lock-up-and-leave » ou à une résidence principale en ville.

Confort moderne
La résidence met l’accent sur la qualité d’usage : volets roulants électriques à commande centralisée, climatisation réversible individuelle, et une réalisation annoncée conforme aux exigences Re 2020.

Cannes à pied : plages, marchés, culture et mobilités
Depuis Californie–Montfleury, on profite d’une proximité remarquable avec les essentiels du quotidien et les lieux emblématiques cannois :

Supérette : 230 m
Commerces/services du centre-ville : 700 m
Marché Gambetta : 700 m
Plages (Croisette/Macé) : 1 km
Palais des Festivals et Casino : 1,3 km
Vieux-Port : 1,3 km
Gare de Cannes (Ter/Tgv) : 800 m

Les connexions sont également un vrai atout : la gare permet de rejoindre rapidement le littoral et les grandes villes, avec notamment Antibes en 10 min, Nice-Ville en 32 min, Marseille en 1 h 59 ou Paris en 5 h 20. L’Aéroport international de Nice Côte d’Azur est indiqué à environ 25,3 km (D6007) ou 26,3 km (A8).

Un 3 pièces qui incarne la douceur de vivre
Ce bien réunit les ingrédients essentiels d’une vie cannoise réussie : une adresse résidentielle recherchée à distance piétonne du centre, un confort contemporain, deux chambres, deux pièces d’eau, et surtout un grand balcon de 32,77 m² pour vivre dehors au rythme de la Riviera. Le tout dans une résidence sécurisée, paysagée, avec piscine—une parenthèse de calme, au cœur de Cannes.