Maison Gasconne De Caractère Au Coeur D'un Jardin Luxuriant

Description

À proximité immédiate du golf et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Eauze, avec ses commerces, supermarchés, établissements scolaires et services médicaux, cette magnifique maison gasconne pleine de caractère se niche au coeur d'un jardin luxuriant. Ancien presbytère ayant conservé, à l'étage, la chambre de l'évêque, la propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée dans les années 1980, avec le souci constant de préserver son authenticité. On y retrouve de superbes tomettes au rez-de-chaussée, de beaux parquets anciens à l'étage, des murs enduits à la chaux et au sable du jardin, ainsi que des huisseries en bois en double vitrage et des portes d'entrée, le tout en chêne respectant le style d'origine. L'accès se fait discrètement par un charmant chemin bordé de végétation. Traversante, la maison bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Le couloir central distribue, d'un côté, une salle à manger et une cuisine chaleureuses, agrémentées d'une cheminée avec poêle à bois, d'un ancien lieu de cuisson restauré dit « potager » (ensemble maçonné de briquettes comprenant trois petits foyers, recouvert de carreaux de faïence) et d'un évier en pierre d'époque. De l'autre côté, un salon avec cheminée à foyer ouvert ainsi qu'une salle d'eau (lavabo, bidet, Wc). Un élégant escalier en bois mène à l'étage où se trouvent deux grandes chambres, dont une avec point d'eau (lavabo et bidet), et une spacieuse salle de bains. Au second étage un grenier aménagé en dortoir. Les anciennes dépendances offrent de l'espace supplémentaire communiquant avec les pièces de vie : l'ancienne écurie a été transformée en chambre avec salle de douche, complétée à l'étage par une seconde chambre. À l'opposé, le chai accueille un espace de rangement, une buanderie avec douche et Wc, ainsi qu'une chambre en mezzanine à l'étage. La maison principale développe environ 157 m² habitables, chauffés par radiateurs électriques et cheminées, tandis que les annexes, utilisées principalement en période estivale, offrent 67 m² supplémentaires, totalisant 224 m² habitables.
Orientée plein sud, la propriété bénéficie de jolies vues sur la campagne environnante, avec en toile de fond la chaîne des Pyrénées. Le jardin et les bosquets attenants, d'une superficie de plus de 5 300 m², se sont épanouis au fil du temps pour offrir un écrin de verdure à la fois naturel et protecteur. Entretenu depuis 50 ans sans produits phytosanitaires favorisant le maintien de la biodiversité, il est agrémenté de beaux arbres, de rosiers parfumés, d'une splendide glycine blanche, et bien d'autres essences. Un garage, un abri à bois, ainsi qu'un puits complètent l'ensemble, tandis qu'un majestueux charme vient ombrager la façade aux heures les plus chaudes. Une propriété de charme, empreinte d'histoire, offrant une rénovation respectueuse et un cadre de vie paisible idéale pour une maison de famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .