Investment Building – Hypercentre of Carmaux
159 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: 105148
À vendre par agent
Agence: ARTHURIMMO.COM ABC ALBI TEYSSIER
Ce bien vous a été présenté par Green-Acres
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement), Entreprise (Immeuble), Propriété Destiné À La Location
- Chambres: Inconnu
- Surface habitable: 204 m²
Caractéristiques
- Balcon(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- avec Potentiel de Gîte
Description
Situé en hypercentre de Carmaux, cet immeuble de rapport présente une configuration simple et rationnelle, adaptée à une stratégie d’investissement locatif structurée.
L’immeuble se compose de trois entités distinctes :
En rez-de-chaussée, un local commercial bénéficiant d’un emplacement central et d’une visibilité directe.
Au premier étage, un plateau d’environ 60 m² à rénover intégralement, offrant un potentiel d’aménagement en T2 ou T3 selon l’orientation retenue (optimisation du rendement ou valorisation patrimoniale).
Au deuxième étage, un appartement T2 de standing, déjà aménagé, exploitable immédiatement.
La présence d’un local commercial associée à deux lots d’habitation permet une répartition du risque locatif. Le plateau à rénover constitue un levier de création de valeur, soit par déficit foncier, soit par revalorisation après travaux.
L’emplacement central assure une demande locative régulière, tant pour l’habitation que pour l’activité commerciale, ce qui sécurise la projection à moyen et long terme.
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un actif cohérent, combinant rendement immédiat partiel et potentiel d’optimisation.
Les éléments financiers détaillés (loyers actuels, projection après travaux, rentabilité brute et nette) ainsi que les diagnostics seront communiqués après échange afin de permettre une analyse précise et objective de l’opération.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
159 000 €
Localisation
À vendre par agent
Agence: ARTHURIMMO.COM ABC ALBI TEYSSIER
Ce bien vous a été présenté par Green-Acres
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