Maison Familliale - 6 Chambres - 179m² - Beaux Volumes - Jardin Arboré - Garage - Au Coeur De Zola

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis à Zola

À quelques pas de la place Zola, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), conçue pour offrir espace, confort et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert créent une atmosphère chaleureuse, élégante et pleine de caractère. Le séjour s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Dans son prolongement, une vaste cuisine de plus de 22 m² accueille un bel espace repas. Accessible par un sas doté de nombreux rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne.

Toujours de plain-pied, une pièce de 19 m², idéale en chambre, bureau ou espace polyvalent, bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus.

L'agencement du rez-de-chaussée, organisé autour de la terrasse, permet de profiter d'une belle ouverture sur le jardin depuis les principales pièces de vie.

Le premier étage dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie offrant de nombreux espaces de rangement.

Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC proposent une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités.

À l'extérieur, le jardin arboré, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Une dépendance vitrée, largement ouverte sur le jardin, complète harmonieusement l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un espace de réception selon vos envies.

Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace dédié aux vélos vient compléter les prestations de cette maison.

Une adresse paisible, à deux pas de toutes les commodités.

Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola.

Les points forts :

-Secteur recherché
-Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine)
-Magnifique pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond
-Grande cuisine familiale de plus de 22 m²
-Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau
-Jardin arboré sans vis-à-vis
-Dépendance vitrée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
-Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée
-Sanitaires à chaque étage

À noter :

- Taxe foncière: 2839 euros en 2025
- Chauffage au gaz et insert (bois)
- Raccordement au réseau général de tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois

Prix de vente : 667 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

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François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES