T4 Duplex Entièrement Rénové De 90 m² Avec Terrasse – Au Calme - Cavaillon

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.

À proximité immédiate des commerces, ce T4 duplex avec terrasse, situé au 1er étage d'une maison de ville, est idéal pour une famille.

Il allie le charme de la pierre à des performances énergétiques de premier ordre.

Au premier étage, ce superbe duplex de quatre pièces s'étend sur 90 m² et offre des prestations contemporaines. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine dînatoire moderne et se prolonge vers une terrasse privative de 13 m².

À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre et un bureau ou 3ème chambre, partageant une seconde salle d'eau.
Nichée au fond d'une impasse privée , le calme absolu règne dans cette propriété.

Les + du bien :
• Performance énergétique : toiture neuve, pompe à chaleur, panneaux solaires générant un revenu annuel de 1 314 €,
• Stationnement et stockage : deux places de parking privatives, atouts précieux en centre-ville
• État impeccable : rénovation complète « clés en main », alliant authenticité de la pierre et confort moderne.

Possibilité d'acquérir l'ensemble de l'immeuble comprenant le T4, un studio et 2 bureaux loués au prix de 399 000 € Ttc (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

À noter :
• Taxe foncière : 1 265 € par an.
• Chauffage : pompe à chaleur et climatisation (coût annuel estimé entre 1 250 € et 1 710 €).
• Dpe : Classe B (103) / Ges : Classe A (4).
• Dépenses annuelles estimées en énergie : entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
• Assainissement : tout-à-l'égout.

Prix de vente : 219 000 € Ttc (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (Ei) immatriculé au Rsac d'Avignon sous le numéro , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren titulaire de la carte professionnelle n°CPI 025 842 délivrée par la Cci de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sophie Maucotel
Ei • Rsac Avignon