Maison De Ville 8 Pièces – 5 Chambres – Jardin – Cognac Jardin Public

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Cognac(16100), dans le quartier du jardin public.

Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments de caractère : parquet, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie composée d'un salon et une salle à manger avec un poêle à bois, une cuisine ouverte et aménagée, une buanderie et un WC indépendant.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le deuxième étage propose une chambre, une suite parentale avec rangements, dressing et salle d'eau privative ainsi qu' une pièce de stockage.

La maison dispose également d'un sous-sol total, comprenant notamment une cave à vin, l'espace chaudière et des espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime de 100 m² ainsi qu'une dépendance de 10 m².

Cette maison s'adresse à une famille souhaitant pouvoir profiter de la proximité du Jardin Public, des commerces, des services et des commodités de Cognac et effectuer l'essentiel de ses déplacements à pied.

Les atouts du bien :
- 5 chambres dont une suite parentale : une configuration idéale pour une famille.
- charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond.
- Jardin : un extérieur agréable en cœur de ville sans vis à vis.
- Emplacement recherché : quartier du Jardin Public, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied.

Performance énergétique :
DPE : D (178 kWhEP/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : D (38 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 380 € et 3 270 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 2173 €
- Tout à l'égout
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Distribution de l'eau chaude : chaudière

Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL