Vannes - Morbihan - Hôtel Particulier Proche du Port À Vendre.

Description

Une adresse privilégiée à deux pas du port et du centre historique

Au cœur de Vannes, à seulement deux minutes à pied du port, des Halles, de la halle aux poissons, des commerces et des terrasses animées, cette élégante demeure de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel, conjuguant vie citadine, charme patrimonial et intimité.

Ici, tout se découvre à pied : les promenades sur les quais, les marchés, les ruelles historiques et les bonnes adresses du centre-ville. Une qualité de vie particulièrement recherchée, dans une cité bretonne où le patrimoine architectural se mêle harmonieusement à l'art de vivre.

Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes, de beaux espaces de réception et une organisation singulière, complétée par une dépendance indépendante et un jardin paysager exposé plein sud. Un ensemble rare en cœur de ville.

Une demeure principale aux volumes généreux

Dès l'entrée, les proportions des pièces et la qualité des matériaux révèlent le caractère de cette maison, dont les différents niveaux offrent de multiples possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée, d'environ 150 m², s'organise autour d'une belle entrée desservant un vaste salon agrémenté d'une cheminée et d'un bar, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur le jardin.

Une buanderie complète ce niveau. Deux vastes pièces attenantes, correspondant à l'ancienne cuisine, offrent un remarquable potentiel de réinterprétation, permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon les besoins et les envies. Une pièce d'eau pouvant être aménagée en salle d'eau, ainsi qu'une cave, viennent compléter cet étage.

Au premier étage, un vaste palier distribue un bureau, une bibliothèque et un élégant double séjour baigné de lumière. Dans son prolongement, une cuisine ouverte compose un espace de réception convivial et généreux, propice aux moments de partage comme aux réceptions entre amis.

Le deuxième étage accueille deux vastes suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau. La configuration des lieux permet également d'envisager une redistribution de cet espace afin de créer jusqu'à quatre chambres, selon les besoins de la famille.

Au troisième étage, une remarquable suite parentale constitue un espace plus intime, entièrement dédié au confort. La vaste chambre bénéficie de rangements sur mesure et se prolonge par une salle de bains raffinée, où se côtoient une baignoire en marbre italien, une douche à l'italienne et une vasque japonaise. Un ensemble élégant, associant matériaux nobles et équipements contemporains.

Une dépendance indépendante, source de nouvelles possibilités

Dans le prolongement du jardin, une charmante dépendance avec terrasse complète harmonieusement la propriété.

Au rez-de-chaussée, deux pièces à réinventer offrent un potentiel d'aménagement intéressant. À l'étage, elle dispose déjà d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte.

Grâce à son indépendance, cette annexe se prête à de nombreux usages : accueillir famille et amis, aménager un atelier d'artiste, créer un espace de travail distinct ou envisager une activité professionnelle indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un véritable atout pour une propriété familiale, offrant la possibilité de concilier vie privée, accueil et activités personnelles ou professionnelles.

Un jardin paysager plein sud, à l'abri de l'agitation urbaine

À l'abri de hauts murs, le jardin paysager d'environ 460 m² constitue l'un des attraits majeurs de cette demeure.

Exposé plein sud, il offre un cadre verdoyant et préservé, particulièrement rare en plein cœur de Vannes. À l'écart de l'animation des rues, cet espace extérieur invite à profiter des beaux jours, à déjeuner en plein air ou simplement à savourer le calme et l'intimité d'un véritable jardin de ville.

La propriété bénéficie également d'un espace de stationnement permettant de garer deux véhicules l'un derrière l'autre, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur central.

Une propriété singulière au cœur de Vannes

Par ses volumes, son caractère architectural, son jardin plein sud et sa dépendance indépendante, cette demeure réunit des qualités devenues rares dans le centre historique de Vannes.

Sa configuration permet d'imaginer différents modes de vie : une grande maison familiale, une résidence de caractère pour recevoir, ou encore une organisation associant habitation et activité professionnelle.

Une adresse privilégiée pour les amateurs de demeures anciennes qui souhaitent conjuguer le charme de l'architecture, le plaisir d'un jardin intime et la liberté de tout vivre à pied, à quelques pas seulement du port de Vannes.