Maison Rénovée De 171 m², Composée De Deux Logements Indépendants. Jardin De 1 289 m².

Description

À seulement 400 mètres des commerces et commodités du centre du village de Quintenas, découvrez cette maison, implantée sur un terrain clos et verdoyant de 1 289 m², sans vis-à-vis. Altitude : 399 m

Construite en 1985 sur deux niveaux, elle présente un atout particulièrement intéressant : chaque niveau peut fonctionner de manière indépendante grâce à des accès séparés, permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts pour une activité de location touristique.
Entièrement rénovée à l'intérieur en 2023 et 2024, cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, son excellent classement énergétique DPE B, mais surtout par la modularité de ses espaces développer.

La maison peut conserver son usage familial ou être organisée en deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité pour un projet de location touristique, de location saisonnière, d'accueil familial intergénérationnel ou saisonnière, créer un gîte.

À l'étage : l'habitation principale – environ 96 m²
Accessible par un escalier extérieur indépendant, l'étage propose un espace de vie lumineux et confortable.
Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², comprenant un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée ainsi que deux espaces distincts dédiés à la salle à manger et au salon.
Cet étage peut constituer un premier appartement indépendant, parfaitement adapté à une résidence principale ou à une location touristique.
Cet espace se prolonge par une agréable véranda de 18 m² orientée Est, dominant le jardin et idéale pour profiter des matinées ensoleillées.

La partie nuit comprend : trois chambres confortables de 12 à 14 m² ; une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne ; un WC indépendant.
Les menuiseries de l'étage sont équipées de moustiquaires.

En rez-de-jardin : un second appartement ou logement indépendant – environ 75 m²
Le rez-de-jardin est accessible soit par l'escalier intérieur reliant les deux niveaux, soit directement par une entrée extérieure indépendante.
Une vaste pièce de vie en L d'environ 40 m², avec accès direct au jardin ; une cuisine équipée ; deux chambres de 9 m² et 13 m² ; une salle d'eau avec douche à l'italienne ; un WC indépendant ; une buanderie ; une cave accueillant la chaufferie.
Cette double possibilité d'accès permet d'envisager une véritable séparation entre les deux niveaux, chacun pouvant disposer de son propre accès et de ses espaces de vie.

Un jardin agréable et préservé
Le terrain de 1.289 m², orienté Est/Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Clos, sans vis-à-vis et entouré de verdure, il offre un environnement agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d'été complète les espaces extérieurs, offrant un véritable lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis.
Le stationnement extérieur bénéficie d'espaces ombragés.

Confort moderne et excellentes performances énergétiques
La propriété profite également d'équipements modernes favorisant le confort et la maîtrise des consommations : DPE : B ; pompe à chaleur air/air gainable à l'étage ; radiateurs équipés de thermostats connectés au rez-de-jardin ; panneaux solaires de 3 kW ; double vitrage ; climatisation ; toiture en bon état.

Une maison modulable aux multiples possibilités
Avec cinq chambres au total, deux cuisines et deux espaces de vie, la propriété pourrait ainsi répondre à plusieurs stratégies : location des deux logements séparément, location d'un seul appartement tout en conservant l'autre comme résidence principale, ou location de l'ensemble pour accueillir des familles ou groupes.
Cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques et surtout par la modularité exceptionnelle de ses deux niveaux.
La possibilité de séparer facilement l'étage et le rez-de-jardin pour disposer de deux appartements indépendants représente un véritable atout pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires, d'accueil familial ou de location touristique (voir dossier Touristique).

Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : location touristique saisonnière ; location meublée ; logement indépendant pour recevoir famille et amis ; activité de gîte ; logement pour adolescent ou parent ; investissement avec occupation d'un logement et mise en location du second.
Située dans un environnement rural recherché, à proximité des commodités, du patrimoine naturel et des itinéraires appréciés des amateurs de randonnée et de cyclotourisme, elle offre également un potentiel intéressant pour développer un hébergement destiné à une clientèle touristique.
Une maison confortable, économe et évolutive, où l'on peut aussi bien imaginer une grande résidence familiale qu'un projet immobilier associant qualité de vie et revenus locatifs.