64 m² T3 Duplex, Parc De L'ermitage, 2 Bedrooms for Sale in Le Bouscat (33110)

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au Bouscat (33110).

À deux pas du Parc de l'Ermitage, dans un quartier recherché du Bouscat, ce duplex indépendant de 64 m² offre une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit, au sein d'une copropriété de seulement 2 lots.

Réparti sur deux niveaux, il se compose :

Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée nord-est et nord-ouest, idéale pour recevoir, une salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants.

À l'étage : deux chambres au calme.

Au rez-de-chaussée, un local privatif permet de ranger vélos et affaires personnelles en toute sécurité.

UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET LÉGÈRE
La copropriété de 2 lots a été officiellement créée le 16 septembre 2026. Pas de syndic professionnel : l'entretien est partagé entre les deux propriétaires, ce qui limite fortement les charges. La toiture est en très bon état.

LE QUARTIER
Le Parc de l'Ermitage, les commerces et les transports en commun Bus, tram C et D à 10 min sont accessibles à pied. Stationnement gratuit dans la rue.

LES POINTS FORTS
Duplex indépendant, esprit maison, avec 2 chambres à l'étageEmplacement recherché, à proximité immédiate du Parc de l'ErmitagePetite copropriété de 2 lots créée en septembre 2026, charges très réduitesToiture en très bon étatLocal privatif pour vélos ou rangementFibre optiqueStationnement gratuit dans la rueVisite virtuelle disponible
Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

DPE : D (221 kWh/m²/an) – GES : B (8 kgCO₂/m²/an).

Prix de vente : 220 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX