Charmante Maison De Campagne Avec Vues Dégagées

2 Chambres
1 Salle de bain
Surface habitable: 265 m²
Superficie du terrain: 1 ha

249 700 €

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Région: Aquitaine Département: Lot-et-Garonne (47) Commune: Saint-Géraud (47120)

À vendre par agent

Agence: Beyond Immobilier

Ce bien vous a été présenté par Green-Acres

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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison), Maison Ancienne
  • Chambres: 2
  • SdBs / salles de douche: 1
  • Surface habitable: 265 m²
  • Superficie du terrain: 1 ha

Caractéristiques

  • Allée
  • Jardin(s)
  • Piscine
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • avec du Caractère

Description

Située dans un environnement paisible en pleine campagne, cette charmante propriété offre un véritable art de vivre rural, avec beaucoup de caractère, de beaux volumes et une agréable atmosphère rustique.
Rénovée il y a une vingtaine d'années, la maison offre aujourd'hui un cadre de vie confortable tout en laissant de belles possibilités à ses futurs propriétaires pour la moderniser et la personnaliser selon leurs goûts. Au coeur de la propriété se trouve une vaste pièce de vie ouverte, aménagée dans une ancienne grange. Avec ses poutres apparentes et son charme authentique, ce bel espace réunit cuisine, salle à manger et salon, créant un lieu chaleureux et convivial, idéal aussi bien au quotidien que pour recevoir.
La maison s'organise sur deux niveaux, avec une chambre au rez-de-chaussée et une seconde à l'étage, toutes deux desservies par une grande salle de bains familiale. En complément de la vaste pièce de vie, deux espaces plus intimistes apportent encore davantage de charme : un petit salon cosy ainsi qu'une salle à manger plus informelle agrémentée de bibliothèques.
À l'extérieur, le jardin a été intelligemment aménagé en différents espaces permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. On y trouve notamment un potager, de nombreux arbres fruitiers, un petit bois exploité pour alimenter les poêles à bois, une cuisine d'été, un atelier ainsi qu'une piscine hors-sol.
Depuis les différents espaces de la propriété, le regard se porte naturellement vers les magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante et les collines au loin.
Avec ses beaux volumes, son environnement paisible et son caractère résolument champêtre, cette propriété offre un très beau potentiel. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme agréable maison de campagne. (5.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Performance énergétique Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 Émissions de CO2 (GES)

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249 700 €

Localisation

Lot-et-Garonne (47), Aquitaine
Région: Aquitaine Département: Lot-et-Garonne (47) Commune: Saint-Géraud (47120) Voir sur la carte

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