Maison D'hôtes Avec Spa Privatifs Entre Beauval Et Valençay

Description

Immotourisme, l'agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...

Au coeur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d'hôtes profitant de Spa privatifs.

Description du bien
Au coeur d'un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :
- bâtiment principal
Il est composé d'un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d'une cuisine indépendante et de 3 Chambres D'hôtes entièrement rénovées :
1 chambre d'hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
1 suite d'hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d'un accès indépendant extérieur
1 chambre d'hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d'appoint.
- un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d'une toiture refaite, de planchers d'étage neufs avec trémies et d'un système d'assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou Deux Logements séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle Habitation Personnelle ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.
- un bâtiment extrêmement charmant proposant :
un espace avec Spa (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d'hôtes
un espace Spa (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d'hôtes
- un chalet abrite une 3ème espace Spa (rigide), privatisé pour 1 chambre d'hôtes
- divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d'un puits et d'un Parking aménagé.

Situation touristique et activité
Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de Spa privatisés. A cela s'ajoute une très bonne situation touristique :
- à 25 min de l'incontournable Zoo De BEAUVAL
- à15 min du Château De VALENçAY
- 40 min de Loches et du Château De CHENONCEAU
L'activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un Ca de 51k. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.

Mon avis
Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3279.00 et 4438.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .