Bel Appartement De 94m² — Traversant Et Lumineux - Dpe C - 3 Chambres Spacieuses - Cave Et Grenier -

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Appartement de charme dans le secteur recherché de Bastille/Monselet

Idéalement situé à deux pas du centre-ville, dans un quartier calme et très apprécié, venez découvrir cet appartement de 94 m² qui associe avec harmonie le cachet de l'ancien aux prestations de confort actuelles.

Au sein d'une copropriété intimiste, cet appartement traversant profite d'une exposition sud-ouest particulièrement agréable, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Son adresse privilégiée, à proximité immédiate de la rue de la Bastille, du parc de Procé, des commerces, des transports et des établissements scolaires, offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, mise en valeur par une hauteur sous plafond de 3 mètres ainsi qu'un magnifique mur en pierre apparente qui confère beaucoup de caractère à l'ensemble.

L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses, permettant aussi bien d'accueillir une famille que d'aménager un bureau ou un espace polyvalent selon vos projets.

La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace repas chaleureux pensé pour partager des moments conviviaux au quotidien.

Pour votre confort, l'appartement dispose également d'une salle de bains moderne avec fenêtre, d'un espace buanderie dédié, de nombreux rangements intégrés et de toilettes séparées.

Une cave privative ainsi qu'un grenier de 32 m² au sol complètent ce bien et constituent de véritables atouts pour le rangement et le stockage.

L'immeuble met également à disposition un espace accessible depuis chaque demi-palier, pratique pour stationner vélos et poussettes.

Vous pourrez profiter d'un jardin mis à disposition par le propriétaire de ce dernier en échange de son entretien.

Les atouts du bien :

-Secteur recherché à proximité du centre-ville et du parc de Procé
-Appartement traversant bénéficiant d'une excellente luminosité
-Cachet de l'ancien avec pierre apparente et belle hauteur sous plafond
-Bien en très bon état, sans travaux à prévoir
-Trois chambres spacieuses
-Copropriété à taille humaine
-Cave privative et grenier de 32 m² au sol
-Installation électrique sans anomalie
-DPE classé C
-Charges de copropriété réduites grâce à un syndic bénévole

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an.
Consommation d'énergie finale : Nc

A noter :
-Foncier: 1282 euros en 2025
-Charges de copropriété : 33€ par mois
-Appartement :quote part(184/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Grenier :quote part(10/1000èmes) des parties communes générales.
-Cave :quote part(2/1000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 315 000€ Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Lagabrielle, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nantes sous le n° 2023Ac00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

François Lagabrielle
Ei • Rsac Nantes