Lumière du Matin, Air Marin Et Balcon De 11,52 m² — Carnolès, Roquebrune-Cap-Martin

Description

Avantage Tva :
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Conditions générales applicables.

À Carnolès, à Roquebrune-Cap-Martin, cet appartement 2 pièces se vit au tempo de la Riviera : un café sur le balcon, la mer tout près, et la gare à portée pour rejoindre Monaco ou Nice sans effort. Les 44,72 m² intérieurs privilégient une circulation fluide, avec un séjour/cuisine ouvert qui prolonge naturellement la vie dehors. Situé au 3e niveau (R+3) et orienté nord-est, il profite d’une clarté douce dès le matin. Un équilibre rare entre confort contemporain et praticité au quotidien, à deux pas du littoral.

Une routine azuréenne qui s’impose comme une évidence
Sur la Côte d’Azur, certains lieux ont ce pouvoir rare de ralentir le temps. La lumière y est plus douce, l’air plus léger, et la mer n’est jamais bien loin. À Carnolès, quartier balnéaire de Roquebrune-Cap-Martin, ce rythme s’adopte naturellement : une marche jusqu’au littoral, une pause en terrasse, puis la possibilité de rejoindre Monaco ou Nice sans contrainte quand l’agenda l’exige. Ici, la vie quotidienne garde un parfum de villégiature, tout en restant remarquablement pratique.

Au cœur d’un nouvel écoquartier pensé comme un véritable morceau de ville—avec commerces, espaces paysagers et promenades—cet appartement 2 pièces propose une parenthèse contemporaine, raffinée et facile à vivre. Les 44,72 m² intérieurs s’accompagnent d’un balcon de 11,52 m² : une respiration précieuse qui prolonge le séjour et invite à vivre « dedans-dehors » au fil des saisons.

Un plan intelligent, au service du confort
Situé au 3e niveau (R+3) et orienté nord-est, l’appartement profite d’une clarté sereine, particulièrement agréable le matin, tout en conservant une sensation de fraîcheur lorsque l’été s’installe. L’Agencement est net, lisible, sans perte d’espace : chaque zone trouve naturellement sa place, pour une atmosphère à la fois élégante et fonctionnelle.

Le cœur de l’appartement : un séjour/cuisine ouvert sur l’extérieur
La pièce de vie, avec sa configuration séjour/cuisine de 21,44 m², crée un volume convivial, pensé pour les usages d’aujourd’hui. On y dîne simplement, on y reçoit sans effort, on y travaille parfois aussi, porté par la lumière et l’ouverture sur l’extérieur. De larges baies coulissantes prolongent l’espace vers le balcon, transformant les beaux jours en mode de vie.

Le coin cuisine s’intègre avec discrétion dans l’ensemble, prêt à accompagner aussi bien les petits déjeuners rapides que les soirées plus longues. Des éléments pratiques sont prévus dans l’organisation, dont un emplacement dédié au lave-linge, pour un quotidien fluide et sans encombre.

Une chambre au calme, facile à habiter
Avec 11,31 m², la chambre offre de belles proportions pour un 2 pièces : elle se meuble aisément et conserve une impression d’espace. Des placards aménagés sont intégrés, un atout essentiel pour garder des lignes épurées et une atmosphère reposante—moins de désordre visuel, plus de sérénité.

Des détails qui changent tout, jour après jour
Le confort ne se limite pas à l’esthétique : il se ressent dans les choix techniques. La résidence bénéficie d’une climatisation gainable, conçue pour une diffusion homogène et discrète. Les brise-soleil orientables motorisés permettent de moduler l’ensoleillement, d’adoucir la lumière et de préserver l’intimité, tout en maintenant le lien avec l’extérieur—parfaitement adapté au climat méditerranéen.

Les finitions adoptent une sobriété contemporaine : carrelage grand format (60x60) au sol pour une continuité apaisante, et faïence toute hauteur dans la salle de bains pour une sensation de netteté et de durabilité.

Salle de bains et Wc séparé : le luxe discret de la praticité
La salle de bains (5,32 m²) mise sur le confort au quotidien : meuble vasque, miroir et applique Led, ainsi qu’un sèche-serviettes, appréciable en toute saison. Le Wc séparé (2,46 m²) apporte une vraie aisance de vie—particulièrement agréable lorsqu’on reçoit, et tout simplement plus pratique au quotidien.

Un balcon de 11,52 m² : votre pièce en plus, à ciel ouvert
Avec 11,52 m², le balcon ne se contente pas d’accompagner l’appartement : il en devient un prolongement naturel. On y imagine un coin repas pour les soirs tièdes, un espace lecture à l’ombre, ou quelques bacs plantés pour inviter le végétal dans le quotidien. C’Est un extérieur qui se vit, qui donne de l’amplitude à la pièce de vie et qui installe, dès qu’on franchit la baie vitrée, ce sentiment si recherché d’être déjà en vacances.

Un écoquartier contemporain, pensé comme un art de vivre
L’adresse s’inscrit dans un nouvel écoquartier conçu pour mixer les usages et créer une vraie vie de quartier : commerces et services en pied d’immeuble, cheminements piétons, et grands espaces paysagers. Un parc public paysager d’environ 5 000 m² vient apporter une respiration généreuse, avec des jardins, des parcours et des placettes. À l’échelle du projet (environ 3,5 hectares), la nature occupe une place centrale, favorisant ombre, fraîcheur et biodiversité.

L’architecture se distingue par une écriture contemporaine affirmée, travaillée pour laisser entrer la lumière tout en limitant les vis-à-vis. La composition des bâtiments, volontairement décalée, contribue à préserver l’intimité et à ouvrir des perspectives. Les parties communes prolongent cette exigence : halls et paliers sont décorés par un architecte d’intérieur, pour une arrivée chaleureuse et soignée. La présence d’ascenseurs fait partie du parcours résidentiel, conçu pour un confort d’accès au quotidien.

Les équipements collectifs répondent aussi aux besoins concrets : parkings sécurisés en sous-sol et locaux vélos, parfaits pour les mobilités douces et les déplacements de proximité.

Carnolès, Roquebrune-Cap-Martin : la mer à portée, Monaco tout près
Roquebrune-Cap-Martin offre cet équilibre rare entre authenticité et élégance. D’Un côté, le vieux village garde une âme préservée au pied du Mont Agel  de l’autre, les quartiers littoraux suivent la courbe de la Méditerranée, entre criques, promenades et douceur de vivre. Carnolès, avec son esprit de bord de mer et ses commodités, s’impose comme l’un des secteurs les plus faciles à habiter au quotidien.

À proximité, le littoral devient un prolongement naturel de la journée. La plage se situe à environ 350 m : assez près pour une baignade matinale ou une marche au coucher du soleil. Un salon de thé, une boulangerie et une pâtisserie se trouvent à environ 300 m—de quoi rendre les matins délicieusement simples. Le marché provençal du mercredi, Avenue Aristide Briand (environ 700 m), apporte couleurs et senteurs à la semaine, dans un esprit authentiquement méditerranéen.

Des connexions fluides sur toute la Riviera
La gare de Carnolès est annoncée à environ 300 m, avec des liaisons Ter vers Nice en 28 minutes et Cannes en 1h13. Les arrêts de bus à proximité, dont « Casernes » à environ 200 m, facilitent les déplacements locaux, notamment vers le vieux village en environ 8 minutes. En voiture, l’accès à l’A8 permet de rejoindre rapidement la direction Italie (environ 10 minutes) et Nice (environ 20 minutes, selon conditions). L’Aéroport international Nice Côte d’Azur se situe à environ 40 minutes par la route, tandis que l’héliport de Monaco est donné à environ 27 minutes en voiture.

Un 2 pièces contemporain, pensé pour durer
Ce 2 pièces réunit des qualités recherchées à Roquebrune-Cap-Martin : un plan bien dessiné, un balcon généreux pour vivre dehors, et un environnement urbain repensé autour de la nature, des commerces et des mobilités. Il s’imagine aussi bien comme pied-à-terre élégant que comme résidence principale, notamment pour ceux qui souhaitent conserver Monaco et Menton à portée tout en vivant au calme, près de la mer.

Entre la lumière du matin, le confort climatique discret, les rangements intégrés, et ce balcon qui devient une véritable pièce en plus, l’appartement installe une sensation simple et précieuse : celle d’une vie azuréenne fluide, sereine, et résolument contemporaine.